家の借り方 不動産会社のウラ事情

賃貸不動産サイト比較!不動産のプロおすすめサイトは?おとり広告など注意点・お得な使い方も解説

引越しをするとき、物件探しをしようと思ったら、スマホやPCで、物件情報を探します。

でも、いざ探してみると……

引越し検討中Aちゃん
同じ物件ばかり登録されてて、よくわからない!

と、感じる方も少なくないと思います。
不動産会社に行かずに、手軽に物件情報を探すことができるようになりました。

しかし、物件情報が溢れかえっていて、どうやって探せばいいのかわからない状況が起きています。

今や、賃貸不動産サイトを使わない不動産会社は、ありません。
良い物件は、必ず不動産サイトに掲載されています。

まつだ
お得に、物件探しをするコツは、キャンペーンを上手に活用すること
例えば、SUUMO(スーモ)で見つけた、気になる物件が、DOOR賃貸キャッシュバック賃貸でも掲載してある場合は、DOOR賃貸などから、問い合わせをした方が、お得です
引越し検討中
Aちゃん
なるほど

DOOR賃貸などは、入居時にキャッシュバックを行っています。
どうせ、同じ物件に引越しをするなら、DOOR賃貸から問合わせをして、契約した方がお得です。

現在、入居時に1万5000円キャッシュバックキャンペーン中。
(「最大9万9000円もらえる!」と書かれていますが、抽選なので、(きっと)そこまではもらえません)

希望に合致する物件があれば、臨時収入をゲットすることができます。

\\ さらに、お得に物件探し //
DOOR賃貸 で物件情報を探してみる
入居決定で、1万5000円プレゼント

それでは、これから詳しく賃貸不動産サイトを比較するコツや注意点を見ていきましょう。

不動産情報サイトのおすすめ活用法

目的にあわせてサイトを活用すべし

不動産情報サイトは、たくさんあります。
目的にあわせてサイトを使い分けることがおすすめ。

名前特徴
Door賃貸
おすすめ!
キャッシュバック
キャンペーン実施中
(1万5,000円贈呈)


引越し見積もり、
提携インターネット回線利用で
さらにお得
suumo
(スーモ)
リクルートが運営する
最大手賃貸情報サイト
・物件数豊富
・毎月抽選で
1万~5万Pontaポイント
贈呈中
LIFULL HOME'S
(ホームズ)


物件数NO.1
・読み物(コラム)
情報も豊富
at home
(アットホーム)


店舗、事務所物件に強い
・at homeしか
使っていない
不動産会社もある
(地元の中小規模
不動産会社etc)
スマイティ

成約時にお祝金
(1万円)贈呈
・街や駅の人気レビュー
記事などコラムも豊富
ホームアドパーク

情報量が豊富
・情報量が多いため
スマホだと使いづらい?
goo不動産

表示速度が速く快適
・シンプルでわかりやすい
キャッシュ
バック賃貸


成約時お祝金
贈呈
・日本全国の物件
情報掲載
マイナビ賃貸マイナビが運営
・キャッシュバック
キャンペーン中
ietty
(イエッティ)

※ スマホ専用アプリ
仲介手数料50%OFF

・チャット型不動産屋
・対応エリア:首都圏
未公開物件豊富
AIが自動提案

エイブル仲介手数料50%OFF

・女子割、学割あり
・対応エリアも広い
大東建託
いい部屋ネット
敷金礼金なし物件あり
・契約金、家賃ともに
クレジットカード払いOK
東急線沿線専門
SALUS Living
(サルースリビング)
東急線に特化した物件サイト
・賃貸、売買ともに
取扱いあり

東急リバブルが運営
チャット型不動産
イエプラ
深夜0時まで
対応可能

・チャット型不動産
・対応エリア
東京・神奈川・埼玉
千葉・大阪・京都・兵庫・奈良
・初回内見予約で
Amazonギフト券
1000円分贈呈
まつだ
たくさんあるから、サイトの特徴を把握することが大切
引越し検討中Aちゃん
やっぱり、違うんだ
まつだ
おしゃれなお部屋を探している人は、おしゃれな物件を中心に紹介しているサイトを使えば、効率的にお部屋探しができます
引越し検討中Aちゃん
たしかに

賃貸の物件情報は日々変動しています。
良いお部屋はすぐ申込みが入ってしまい、定期的に新着物件をチェックしておかないと、すぐ人気の物件は埋まってしまいます。

特に、春などの引越しシーズンでは、人気物件は争奪戦。効率的に物件情報をチェックできるかどうかが、良いお部屋を見つけられるコツです。

複数登録して、新着物件だけをチェック

賃貸不動産サイト比較 SUUMO

賃貸の不動産情報サイトは無料で利用できます。

希望条件を登録しておくとメールやLINEなどで、新着物件を自動配信してくれるサービスがあるので、ぜひ、活用してみましょう。

希望条件に合致した新着物件だけを比較できるので、圧倒的に楽です。
効率的に、物件情報を検討することができます。

まず、利用すべき賃貸情報サイト

どこのサイトを利用していいかわからなければ、まずは、SUUMO(スーモ)に登録。

一番物件数が多いので、基本的には新着物件の多くを網羅することができます。

その他、仲介手数料を安くしたい方や、キャッシュバックキャンペーンを活用して引越し費用を節約したい方、おしゃれなデザイナーズ物件を探したい方は、目的に応じて、これから紹介するサイトもあわせて活用していきましょう。

仲介手数料が安い!賃貸不動産サイト

引越しするときにネックになるのが、お金。
初期費用のなかで、一番節約しやすいもの1つが、仲介手数料です。

引越し検討中Aちゃん
たしかに、家賃の1ヶ月分って、高い!って思ってた
まつだ
仲介手数料の値引合戦は、日常的に行われています
引越し検討中Aちゃん
「仲介手数料無料!」て書いてある物件も、多いイメージだけど……
まつだ
「仲介手数料無料」なのか、「仲介手数料最大無料」なのか、しっかり確認してみましょう

「仲介手数料無料」は、初期費用を節約したい方にとって、とても魅力的な響きです。
でも、よく確認してみると、「仲介手数料 最大無料」と、書かれていることも多く、仲介手数料で不動産会社と、もめてしまうケースは少なくありません。

まつだ
人気のない物件は、仲介手数料無料だけど、人気の物件は家賃の1ヶ月分など、物件によっても異なるケースも

一般的に、仲介手数料の値引きができるケースは、貸主などから別途報酬が設定されている物件です。

賃貸不動産サイト比較 仲介手数料値引き

不動産会社もボランティアではないので、売上が発生しなければ仲介サービスを提供できません。
借主の仲介手数料を値引きする場合、他で売上補填が必要です。

このため、全物件仲介手数料で案内できる会社は、貸主側から物件管理を任されている不動産会社が一般的。
借主側からの仲介手数料を値引きしても、貸主側から報酬が得られることと、物件管理手数料など、仲介以外のサービスでも売上があるためビジネスとして成立します。

デメリットは、物件数が少ない

仲介手数料の値引きを宣伝するサイトの注意点は、物件数が少ないこと。
SUUMOなどと、比べると圧倒的に物件数が減ってしまいます。

また、日当たりの悪さや騒音で、すぐ入居者が引越してしまう不人気物件も要注意。
仲介手数料の値引きなど、特典を付けないと入居者が決まらない可能性もあります。

ietty(イエッティ)チャット型不動産屋

ietty(イエッティ)の仲介手数料は、家賃の0.5ヶ月。
例えば、家賃10万円のお部屋の場合、ietty(イエッティ)で契約するだけで5万円の節約になります。

    家賃10万円のお部屋
  • 仲介手数料1ヶ月分:10万(税別)
  • 仲介手数料0.5ヶ月分:5万円(税別)
まつだ
良いお部屋だったら、お得です!

ietty(イエッティ)の特徴は、スマホで物件探しや内見予約ができること。
自宅にいながら、簡単に家探しができます。

最新AI技術を使った自動提案機能や、不動産会社の営業担当者がチャットで物件を紹介してくれるサービスです。
従来の不動産会社よりも、圧倒的にコストを削減し運営中。

だからこそ、仲介手数料50%OFFでも、しっかりと利益を出すことができるのですね。

賃貸不動産情報サイト アプリ

引用:ietty(イエッティ)

対応エリアは首都圏のみ。

  • 東京都
  • 23区、武蔵野市、三鷹市、調布市、狛江市

  • 神奈川県
  • 川崎市(宮前区、高津区、中原区、幸区、川崎区、多摩区)、横浜市(港北区、神奈川区、西区、青葉区、鶴見区、中区)

  • 埼玉県
  • さいたま市(大宮区、浦和区、西区、北区、中央区、桜区、南区、緑区)、川口市、和光市、戸田市、蕨市

  • 千葉県
  • 浦安市、市川市、松戸市

引越し検討中Aちゃん
エリアに該当するなら、使ってみる価値ありかも!

でも、チャット型不動産屋って、なに?

まつだ
店舗数を少なくして運営している不動産屋さんなんだ。
基本的にやり取りはチャット。
  • 物件の希望条件
  • 引越し予定時期
  • などを、登録すると、物件情報を提案してくれるんだ。

一般的な不動産屋さんでやることと、全く同じ。
店舗でやるか、インターネットを使ってやるかの違いだけ。

ネットだったら自分の好きな時間に、やり取りをすることができるし、
わざわざ、紙の資料じゃなくても、スマホで情報確認できれば問題ないし。

まさに、時代にあわせた不動産会社のあり方だと思うよ

引越し検討中Aちゃん
実際に、お部屋を見たりはできるんだよね?
まつだ
もちろん!
気になる物件は内見もできるよ。

不動産会社の担当者さんと現地で待合せして、内見可能。
申込み、契約手続きは、一般的な不動産会社と同様、店舗で行うから安心してね。

おとり物件と呼ばれる、架空広告もないし、効率的にお部屋探しができるサービスだね

引越し検討中Aちゃん
なるほど。
じゃあ、不動産屋さんとのやり取りをネットでできるんだね。

その方がラクでいいね!
いつも電話に出られないときに、連絡もらったりして、地味にストレスだった(笑)

引越しを検討し始めたら、まずは、ietty(イエッティ)を使って情報収集を進めると、良い物件情報に早く巡り会えるかもしれません。

物件情報は常に変動しています。
スキマ時間を使って、簡単にアプリでチェックできるietty(イエッティ)。

新しい不動産屋さんの形として、とてもおもしろいサービスですね。

\\ 無料!スマホ専用アプリ //
ietty(イエッティ)を使ってみる
全物件 仲介手数料50%OFF

エイブル

エイブルの仲介手数料も、家賃の0.5ヶ月。
オーナーさんと直接取り引きをしている自社物件を紹介しているからこそ、仲介手数料のお値引きが可能になっています。

最近は、キャンペーン企画も豊富です。
今は、女性や学生の方には、さらに割引が適用されるキャンペーンも実施中。

対応エリアも広いので、ぜひ、一度のぞいてみてはいかがでしょうか?

>>>エイブルで物件情報を検索してみる

mini mini(ミニミニ)

賃貸不動産サイト比較

引用:ミニミニ

エイブルと同じく、管理物件を多く持つminimini(ミニミニ)
ワンルームタイプのお部屋が多い印象で、はじめての一人暮らしの方や学生の方が利用しやすいと思います。

敷金礼金ゼロ物件や、家具家電付き物件があることも特徴的。
家賃支払時は、ミニテックカードというオリジナルカードを作らなければならないこともあり(支払手数料:家賃等の1%程度)契約前に、諸費用を確認することをおすすめします。

>>>mini mini(ミニミニ)で物件情報を検索

ウチコミ!

賃貸不動産サイト比較

引用:ウチコミ

ウチコミは、オーナーさん自らが募集活動をしているサイト。
仲介手数料は無料です。

物件数が少ないので、希望エリアや条件を満たす物件がヒットするかはタイミング次第。
希望条件に合致するものがあれば、初期費用を節約できるでしょう。

貸主と直接交渉が可能なので、入居日や家賃、礼金などの交渉もできる可能性があります。

一方で、不動産会社を通してではなく貸主と直接交渉になるので、やりにくさがあるのも事実。
仲介してくれる不動産会社の場合、直接交渉しにくいことも代理で交渉してくれます。

直接貸主と交渉する訳ではないので、希望条件も言いやすいでしょう。

人との交渉やコミュニケーション能力がある方にはおすすめですが、初心者の方には少しハードルが高いかもしれません。

>>>ウチコミ!で物件情報を検索してみる

クレジットカード払いOK

クレカ払いできる物件は、少ない

契約時の費用や、家賃をクレジットカード決済できると、ポイントが貯まりお得です。

まつだ
例えば、還元率1%の楽天カードで、10万円の家賃を支払うと、

毎月、1000円のポイントがたまります。
年間、1万2000円。

どうせ、家賃を払うならクレジットカード払いができる物件が、お得です

残念なことに、契約金や家賃をクレジットカード払いできる物件は、少ないのが現状。
ほとんどの物件は、現金振込み、もしくは、銀行口座の引落しで家賃を支払います。

大東建託いい部屋ネット

大東建託の物件が掲載されている「いい部屋ネット」
敷金礼金なし物件や、インターネット無料物件などの物件情報が、たくさん掲載されています。

特徴的なことは、全物件クレジットカード払いOKなこと。

家賃補助が会社から支給される方は、会社の経費を活用しながら、カードポイントを貯められることができます。
都内の一人暮らしでは、家賃も高額になってしまうので、ぜひ、上手に利用していきたいですね。

>>>いい部屋ネットで物件情報を検索してみる

おしゃれなデザイナーズ物件に住みたい

goodroom(グッドルーム)

せっかく、引っ越しするならおしゃれな部屋に住みたい!という方には、goodroomがおすすめ。
リノベーション物件やデザイナーズ物件を専門に掲載しているサイトで、とにかく、おしゃれ。

引越し検討中Aちゃん
おしゃれなお部屋は高いのでは

「一人暮らし8万円以下」
「ふたり暮らし13万円以下」
というカテゴリーもあり、心配ご無用。

手が届きやすい価格でおしゃれなお部屋に絞ってチェックできるのは嬉しいですね。

>>>goodroom(グッドルーム)で物件情報を検索してみる

R-STORE(アールストア)

賃貸不動産サイト比較 デザイナーズ

引用:R-STORE

R-STORE(アールストア)も、goodroom同様デザイナーズ物件を中心に紹介しているサイトです。
R-STOREの方が、物件数が多く、「天井が高い」「窓から自然」など、通常、内見をしてみないとわからないカテゴリーでわけられていることが特徴的。

実際にスタッフの方がお部屋を見てコメントしているので、お部屋の雰囲気もわかりやすいサイトになっています。

>>> R-STORE(アールストア)で物件を探してみる

REISM(リズム)

おしゃれなデザイナーズ物件が紹介されているREISM(リズム)
ワンルームマンションが中心で、収納少なめのカッコイイお部屋が多い印象。

お部屋の間取り的には、男性の方が好きかもしれません。

「自分らしく暮らす」をテーマに、さまざまなワークショップも開催されています。
写真撮影ワークショップや、レザークラフト、キャンドル作成体験など、自分ひとりでは経験する機会がない企画が多く、楽しい都会の一人暮らしが満喫できそうです。

>>> REISM(リズム) で物件を探してみる

SALUS Living(サルースリビング)|東急沿線専門の物件サイト

引用:SALUS Living

おしゃれな街が多い東急線。

  • 東急東横線
  • 東急田園都市線
  • 東急目黒線
  • 東急大井町線
  • 東急池上線
  • 東急多摩川線
  • 東急世田谷線
  • こどもの国線
  • みなとみらい線

に、特化した物件情報サイト「SALUS Living(サルースリビング)

東急リバブルが運営しており、賃貸・売買ともに取扱っています。

おしゃれな街が多い東急線沿線。
治安も良いので女性にも人気の路線です。

SALUS Living(サルースリビング)を運営している東急リバブルは、貸主と直接繋がっているので、他では見つからなかった独自物件情報が掲載されることも。
東急沿線に引越しを検討中の方に、おすすめです。

>>> SALUS Living(サルースリビング)で物件を探してみる

都心のタワーマンションに特化した「モダンスタンダード」

タワーマンションをはじめ、都内の高級物件に特化した情報サイト「モダンスタンダード」。
とにかく情報更新頻度が多く、新着物件の掲載スピードが早いです。

これは、物件種別(タワーマンション)やエリアを限定しているからできること。
写真も多く室内の様子がわかりやすいため、退去前の先行募集物件でも、安心して手続きを進めやすいと思います。

>>> モダンスタンダードで物件を探してみる

シェアハウスも比較・検討したい

ハナサカス

初期費用を抑えて引越しできるシェアハウス。
なかでも、初期費用が最安値クラスなのが「ハナサカス

東京都内の便利な場所に、初期費用10万円以下で引越しも可能です。
もちろん、家具、家電もついているので、すぐに新生活をスタートできます。

>>> ハナサカスで物件を探してみる

OAKHOUSE(オークハウス)

大規模シェアハウスなら「OAKHOUSE(オークハウス)

住むだけでなく、ジムでトレーニングできたり、料理教室、英会話教室、フリーランスの方は職場にもできるコアワーキングスペース付き物件があります。

賃貸サイト比較 シェアハウス

引用:オークハウス公式サイト「グラン戸田」トレーニングルーム

賃貸サイト比較 シェアハウス

引用:オークハウス公式サイト「ソーシャルレジデンス福生」コアワーキングスペース

同世代の友達や同じ夢、仕事を持つ仲間を見つやすいことも、大きなメリット。
大規模シェアハウスは、新たな一人暮らしのカタチとして注目されています。

>>> OAKHOUSE(オークハウス)で物件を探してみる

オシャレなシェアハウスひつじ不動産

おしゃれでカッコイイシェアハウスが掲載されているひつじ不動産
シェアハウス専門のポータルサイトの老舗です。物件数も多く、運営会社の方のコメントも雰囲気がわかりやすいです。

シェアハウスは敷金や礼金、仲介手数料も不要な物件もあり、初期費用が圧倒的に抑えられるメリットがあります。
東京の一人暮らしで、初期費用を節約したい方は、シェアハウスという選択肢を検討してみることをおすすめします。

>>> ひつじ不動産で物件を探してみる

個室が充実!シェアプレイス

シェアハウス初心者におすすめしたいのがシェアプレイス
個室もしっかり確保してあるのに、キッチンやリビングの共用設備が充実しているので、シェアハウスの魅力を満喫できる設計になっています。

シェアハウスに興味があるけど、他人との共同生活が心配……

という方は、シェアプレイスの物件だとプライベート空間も確保されているので、スタートしやすいと思います。

>>> シェアプレイスで物件を探してみる

物件を探す時間がない!不動産のプロに提案して欲しい

深夜0時までOK!チャット型不動産「イエプラ」

賃貸不動産サイト比較 イエプラ

引用:イエプラ

イエプラはチャット型の不動産屋。
自分で物件を探すのではなく、希望条件を入力するとイエプラの担当者から物件情報が送られてきます

なんと、深夜0時まで相談可能
仕事が忙しい会社員の方や、引越したいけど物件を探す時間がない方におすすめ。

不動産のプロが提案してくれる物件情報で気になるものがあれば、内見予約をすればOK。
利用料は無料です。

物件を契約する際に仲介手数料がかかるのみなので、他の不動産会社とかかるお金は同じ。
物件情報を探す手間が省けるので、忙しい社会人の方にはコスパが良いサービスと言えるでしょう。

なお、イエプラから初回内見予約を行うと、Amazonギフト券1000円分がもらえるキャンペーン中
まだ使ったことがない方は、一度、利用してみても良いかもしれません。

>>> イエプラで物件を探してみる

キャッシュバックで入居お祝い金をGET!

サイトを利用して契約すると、キャッシュバックや入居祝いとして返金キャンペーンを行っているサイトもあります。

引越し検討中Aちゃん
聞いたことある!友達が使って気になってた!
まつだ
臨時収入が入って嬉しいですよね
引越し検討中Aちゃん
ほんとうに、もらえるのかしら?
まつだ
「全員」が対象なのか、「抽選の当選者」が対象なのか、事前に確認しておきましょう

キャッシュバックキャンペーンの中には、抽選の場合もあります。
せっかく、条件を満たしていてもキャッシュバックが受けられないと悲しいですね……。キャッシュバック特典を狙いたい方は、条件をクリアした全員が対象となるサイトを利用するようにしましょう。

Door賃貸

賃貸サイトキャンペーン

引用:Door賃貸

キャッシュバックキャンペーンを行っている賃貸情報サイトで、全員対象となる高額キャンペーンを行っているのは、Door賃貸。サイトを利用して契約すると、全員 1万5000円のお祝い金を受け取れます。

Door賃貸は、サイトを利用して契約した全員がキャッシュバック対象となるので、確実に特典を受けることができます。

まつだ
サイトでは最大9万9000円!と書かれていますが、9万9000円のハードルは高いので、現実的には1万5000円程度になると思います

キャッシュバックが受けられる条件はこちら。

  • DOOR賃貸から問合せをして契約
  • 問合せをした不動産会社(店舗)で、問合せしたお部屋を契約する
  • 問合せから60日以内に、契約してお祝金の申請をする
  • 問合せから60日以内に、賃貸借契約書を送付する
まつだ
キャッシュバック対象外となってしまうケースは、このようなケースです
  • DOOR賃貸ではなく別のサイトを利用して物件の問合せをしてから、DOOR賃貸で再度問合せをする
  • DOOR賃貸で問合せた物件とは別の物件で契約
  • DOOR賃貸で問合せ人と、契約者の名前が違う(問合せ:姉、契約者:妹(入居者))
  • 法人契約
  • 問合せから60日以内に賃貸借契約書を送付できない

DOOR賃貸を利用して問合せをした物件と同じ物件でないと対象にならないことに注意しましょう。

まつだ
同じ建物で、問合せとは別部屋はOK

また、問合せをしてから60日以内に賃貸借契約書を送付しないとキャッシュバックが受けられません。
あらかじめ、不動産会社に契約手続きを素早く行っていただけるよう伝えておくのが良いでしょう。

>>> Door賃貸で物件を探してみる

キャッシュバック賃貸

キャッシュバック賃貸も、サイトを利用して契約した全員がキャッシュバック対象となるので、確実に特典を受けることができます。

DOOR賃貸よりはキャッシュバック額は安くなってしまいますが、問合せをした物件以外も対象となるため、利用しやすいかもしれません。キャッシュバック賃貸を利用して利用して契約すると、全員 5,000円のお祝い金を受け取れます。

まつだ
キャッシュバック賃貸に掲載されていない物件でも、掲載不動産会社を経由すればOK

キャッシュバックが受けられる条件と対象外となるケースはこちら。

  • キャッシュバック賃貸から問合せをして契約
  • キャッシュバック賃貸から問合せをして来店した不動産会社(店舗)で、別の物件を契約する
  • 問合せから60日以内に、契約してお祝金の申請をする
  • 問合せから60日以内に、賃貸借契約書を送付する

キャッシュバック賃貸の場合、問合せをした不動産会社であれば、問合せとは別物件でもキャッシュバック対象となります。
その他の条件は、基本的に、DOOR賃貸と同じ条件です。

>>> キャッシュバック賃貸で物件を探してみる

引越し検討中Aちゃん
いろいろ、ちゃんと確認しないといけなんだなぁ
まつだ
そうですね!せっかくなら、キャンペーンも活用してお得に引越しできたらいいですよね
引越し検討中Aちゃん
賃貸の物件情報サイトは、どうやって確認していくのがいいんですか?
まつだ
これから、不動産情報サイトにまつわる疑問や注意点をご紹介していきます!

不動産物件情報サイトは、なぜ、同じ物件情報が載ってるの?

引越し検討中Aちゃん
そもそもですが……、なんで、同じ物件がネット上にたくさんが掲載されているんでしょ?
まつだ
わかりにくいですよね……
不動産会社としては物件情報(広告)を載せないと、お客様から問合せがないので、仕方ないんです
引越し検討中Aちゃん
不動産会社に連絡する人がいなくなったってこと?
まつだ
昔は、今ほどインターネットも発達していなく、一般の方が不動産の物件情報を得ることができませんでした。
その時代は、「引越し先の近くの不動産屋さんに行ってみるか!」と、不動産会社を訪ねてくるお客様も多かったんです
引越し検討中Aちゃん
地元の不動産屋さんって感じ
まつだ
でも、今の時代、引っ越そうと思ったらスマホで物件情報探しますよね?
引越し検討中Aちゃん
探す!
まつだ
「引越し=スマホで物件探し」と、多くのユーザーが行動するので、不動産会社もお客様の問合わせを獲得するために、物件情報を掲載するようになりました
引越し検討中Aちゃん
なるほど

不動産会社は複数の賃貸情報サイトを活用する

物件情報を検索してみると同じ物件情報がたくさん掲載されています。

賃貸不動産サイト比較

物件情報の重複

引越し検討中Aちゃん
ややこしい……

不動産会社では、物件情報サイトいくつか併用することが一般的です。

物件情報サイトによって、閲覧するユーザー特徴(エリア・学生が多い・女性が多い等)が異なるため、複数の物件情報サイトを活用します。

名前特徴
Door賃貸
おすすめ!
キャッシュバック
キャンペーン実施中
(1万5,000円贈呈)


引越し見積もり、
提携インターネット回線利用で
さらにお得
suumo
(スーモ)
リクルートが運営する
最大手賃貸情報サイト
・物件数豊富
・毎月抽選で
1万~5万Pontaポイント
贈呈中
LIFULL HOME'S
(ホームズ)


物件数NO.1
・読み物(コラム)
情報も豊富
at home
(アットホーム)


店舗、事務所物件に強い
・at homeしか
使っていない
不動産会社もある
(地元の中小規模
不動産会社etc)
スマイティ

成約時にお祝金
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・街や駅の人気レビュー
記事などコラムも豊富
ホームアドパーク

情報量が豊富
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スマホだと使いづらい?
goo不動産

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キャッシュ
バック賃貸


成約時お祝金
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情報掲載
マイナビ賃貸マイナビが運営
・キャッシュバック
キャンペーン中
ietty
(イエッティ)

※ スマホ専用アプリ
仲介手数料50%OFF

・チャット型不動産屋
・対応エリア:首都圏
未公開物件豊富
AIが自動提案

エイブル仲介手数料50%OFF

・女子割、学割あり
・対応エリアも広い
大東建託
いい部屋ネット
敷金礼金なし物件あり
・契約金、家賃ともに
クレジットカード払いOK
東急線沿線専門
SALUS Living
(サルースリビング)
東急線に特化した物件サイト
・賃貸、売買ともに
取扱いあり

東急リバブルが運営
チャット型不動産
イエプラ
深夜0時まで
対応可能

・チャット型不動産
・対応エリア
東京・神奈川・埼玉
千葉・大阪・京都・兵庫・奈良
・初回内見予約で
Amazonギフト券
1000円分贈呈

賃貸物件の情報サイトの数も日々増えているので、物件情報はインターネット上で溢れかえっています。

賃貸不動産サイト比較

不動産情報サイト_重複物件

引越し検討中Aちゃん
この物件は、この不動産会社しか紹介できない!ってことはないの?
まつだ
ゼロではないけど、そういう物件の方が少ないよ

この不動産会社しか掲載できない物件は、実は少なく、多くの物件は他の不動産会社でも広告掲載が可能です。

新築・築浅、駅近物件など、問合せが多く入りそうな物件情報は多くの不動産会社が情報サイトに掲載するため、同じ物件の情報が溢れかえってしまいます。

まつだ
不動産会社としては、お客様の問合せがないと営業活動が始まらないので、問合せが来そうな物件を優先して掲載していきます

不動産情報サイトに掲載するには広告掲載料が発生します。

不動産会社は契約が決まらないと(成約にならないと)売上が発生しないため、どうしても人気の早く成約になる物件は掲載が集中してしまいます。

不動産会社の物件情報の仕入先は1つだけ(どの不動産会社も同じ)

不動産会社が取り扱える物件情報は、Reins(レインズ)という共通のデーターベースに集約されています。不動産会社は、このデーターベースにアクセスし、お客様に紹介できる物件情報を検索します。

もちろん、不動産ポータルサイトに掲載する物件情報も同様。データーベースの物件情報を元にサイトへ広告登録します。

賃貸不動産サイト比較 おとり広告

不動産会社の物件情報データーベースは共通

情報元のデーターベースが同じなので、複数の不動産会社が同じ物件情報を掲載することになります。

「この会社でしか取り扱えない」という制限がある物件は一部に過ぎず、多くの物件情報はどの不動産会社でも取扱可能。このため、不動産会社に来店しても「同じ物件ばっかり紹介される!」と感じるのは、不動産会社が利用するデーターベースが同じだからです。

賃貸不動産サイト比較

Point

不動産会社が使うデーターベースは共通
このため、同じ物件情報がたくさん紹介されている

賃貸不動産情報サイトを使う注意点

物件の良い情報しか掲載されていない

不動産ポータルサイトは広告なので、基本的に良い情報しか書いてありません。検討している方にとってデメリットになるような情報は実際にお部屋を見てみないとわからないことも多いです。

まつだ
不動産ポータルサイトでは書かれない残念ポイントの代表例をご紹介します

    不動産ポータルサイトでは掲載されない残念例
  • 幹線道路や線路沿いで騒音・排気ガスあり
  • 居室の天井が引い、梁(はり)がある
  • 隣家との距離が近く圧迫感あり
  • 日あたり、通風が悪い

【残念ポイント】幹線道路や線路沿いで騒音・排気ガスあり

賃貸不動産サイト比較

幹線道路沿いの物件は相場よりも賃料等が安いため「良い物件!」と、ポータルサイト上でも目を引くかもしれません。

物件名が載っていれば、google mapで確認することができます。地図情報から、大きな道路や線路沿いでないかチェックしておくと内見前でも物件情報を選別しやすいです。

幹線道路沿いの物件は、車の排気ガスや騒音があるため、洗濯物が干しにくかったり静かな住環境が得られない可能性も。家は、寝に帰るだけ!という方以外は、敬遠される方が多いでしょう。

【残念ポイント】居室の天井が引い、梁(はり)がある

賃貸不動産サイト比較

同じ広さの部屋も天井が低かったり、梁(はり)があると圧迫感があり、広さを実感できないことがあります。このような情報は間取り図でも記載がないので、居室の写真でしか判断できないのですが、不動産会社も工夫して写真を撮ります(笑)

天井の低さは下から撮影すれば高さを演出可能。梁(はり)が出ている壁は写さず、出ていない場所を撮影します。カメラには写っていない空間があることも覚えておきましょう。

【残念ポイント】隣家との距離が近く圧迫感あり

都内の物件では隣の建物との距離が近いことがあります。「最上階の角部屋だ!」と、喜んで内見しに行ったのに、ピッタリ隣の建物と並んで建っていて窓は開けにくい……。隣の建物の方が高い建物で日あたりも期待はずれ……。と、残念な物件もあります。

この情報もgoogle mapで確認可能。事前に住所情報を確認して、周辺環境をチェックしておくと安心です。

【残念ポイント】日あたり、通風が悪い

周辺の建物との兼ね合いで日あたりや通風が悪い物件もあります。東西南北の方角を優先してお部屋探しをする方もいらっしゃいますが、「南向き」でも、日が全然入らないお部屋もあります。

物件概要だけ見て満足せず、実際にお部屋を見て確認しておきたいポイントです。

Point

ポータルサイトの情報は物件の残念ポイントは書かれていない
現地でネガティブ情報も確認すべし

おとり物件広告が掲載されている

不動産ポータルサイトでは、おとり物件広告も掲載されています。おとり広告とは、下記のような広告を言います。

景品表示法第5条第3号の規定に基づく告示である「不動産のおとり広告に関する表示」(昭和55年公正取引委員会告示第14号)は、自己の供給する不動産の取引に顧客を誘引する手段として行う次のような表示を不当表示として規定しています。

(1)取引の申出に係る不動産が存在しないため、実際には取引することができない不動産についての表示(例…実在しない住所・地番を掲載した物件)
(2)取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引の対象となり得ない不動産についての表示(例…売約済みの物件)
(3)取引の申出に係る不動産は存在するが、実際には取引する意思がない不動産についての表示(例…希望者に他の物件を勧めるなど当該物件の取引に応じない場合)

事業者が、「不動産のおとり広告に関する表示」に規定されている不当表示を行っていると認められた場合は、消費者庁長官は当該事業者に対し、措置命令などの措置を行うことになります。

引用:消費者庁|不動産のおとり広告に関する表示

取引することができないのに、集客のために掲載されている物件で、相場よりも条件面が良い架空の物件や、すでに募集終了になっている物件、物件はあるものの貸主が賃貸する意思のない物件が掲載されています。

不動産ポータルサイトを見て「良いな」と思った物件情報について問合せをしても、さまざまな理由をつけて内見ができないケースが代表的。
おとり物件については多く方が問題を指摘していて、実際の体験をレポートされている記事もありました。

【借主側】

【管理会社側】

もちろん、不動産業界としても「おとり広告はイカン!」と規制が強められてきています。

引越し検討中Aちゃん
何の情報を信じればいいの?
まつだ
ほんとうですね……

不動産業界の悪い慣習のひとつが「おとり広告」少しずつ業界も変わってきていますが、現時点では、どのサイトもおとり物件が掲載されてしまっているのが現状です。

引越し検討中Aちゃん
おとり物件かどうかはどうやって判断するの?

おとり物件かどうかを判断するには、不動産会社が利用するデーターベースで物件情報を確認する必要があります。
このため、一般の方の場合、不動産会社に行き実際に接客を受けなければ判断できませんでした。

しかし、インターネットを活用した新たな不動産サービスを提供している「nomad(ノマド)」が、おとり広告チェッカーというサービスをはじめました。
会員登録(無料)をすれば利用でき、インターネットで見つけた気になる物件のURLを送信すれば、おとり広告かどうかの判定メールが届きます。

今までは街の不動産屋しか物件情報を持つことができず、不動産会社と消費者の情報格差が大きく「お部屋探しは不動産のプロに任せるしかない……」という時代でした。
しかし、インターネットの普及によって簡単に物件情報を多くの方が得ることができるようになりました。

不動産業界はまだまだIT化が遅れている業界ですが、インターネットやテクノロジーの活用で、ドンドン業界の慣習も変わってくるはずです。

今は、まだ過渡期なので消費者が注意をしなければならないこともありますが、より便利で、効率的にお部屋探しができるポータルサイトが出てくるといいですね。

Point

おとり物件という取引できない物件情報も掲載されているので注意

まとめ

不動産ポータルサイトはスマホでも簡単に物件情報を得ることができとても便利。
新着物件のお知らせもLINEやメールで配信してくれます。

AIなどの人工知能の技術の進歩によって、ますます物件探しは楽になるでしょう。

しかし、不動産業界の慣習や仕組みが一気に変わることは難しいので、ポータルサイトの普及で発生するデメリットがあるのも事実です。

完璧なサービスではないことを理解しつつ、上手に活用しながらお部屋探しを進めていけたら良いですね。

以上、「賃貸不動産サイト比較!不動産のプロおすすめサイトは?おとり広告など注意点・お得な使い方も解説」をお届けしました。
お部屋探しの参考になれば幸いです。

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