狭小地の再建築不可物件でも売れる？訳あり物件買取プロがスゴイ

うちの義実家は、

• 道路に1.5mしか接していない
• 再建築不可物件
• 道路幅も3m
• 工事車両も通行不可
• 所有者（義祖母）は施設入所中で空き家

という、なんとも詰んだ状況で。

（↑ こんなフルコンボな物件、逆にすごくない？）

妻

ちょっと、これまずいよね……

お盆休みを利用して、近隣の不動産会社さんへ相談しました。

妻

住所、◯◯◯－◯で、

• 道路幅3m
• 再建築不可物件で
• 所有者は施設に入所中で……

不動産会社

現状、厳しいですね……。

ご親族で住まわれたらいかがですか？

と言われる始末。
どうしようかと、いろいろ調べていたら訳あり物件専門の買取業者（訳あり物件買取プロ）を発見しました。

わが家のように空き家で困っている方へ、訳あり物件買取プロの情報をまとめてみました。

訳あり物件買取プロとは？

引用：訳あり物件買取プロ

訳あり物件買取プロは、買取専門の不動産会社。
自分たちの物件を「買主」として購入してくれる仕組みです。

夫

普通の不動産会社と、何が違うの？

訳あり物件買取プロと他の不動産会社の違い

売却を依頼する仲介業者と比較をしてみます。

訳あり物件買取プロとの違いは、

それぞれ、具体的にはこのあと確認していきましょう。

売却までの期間が短い

訳あり物件買取プロは、買主として取引します。
このため、仲介業者が入る取引よりも、早く手続きを完了させることができます。

一般的な不動産売買（仲介業者）の場合
1. 売却査定を依頼
2. 不動産会社さんと媒介契約締結
3. 内覧等のご案内
4. 購入申込み＆条件交渉
5. 売買契約手続き
6. 引渡し

売却まで、平均4～7か月程度かかる

訳あり物件買取プロの場合
1. 売却査定を依頼
2. 買取金額の提示
3. 売買契約手続き
4. 引渡し

売却まで、最短7日程度で完結

買主との交渉なので、買うかわからないお客様の内覧対応なども不要。
買取金額が希望条件と合うかどうかなので、成約までのスピードが早いことが特徴です。

妻

仕事を休んで、義実家売却の手続きをするので、短時間で終わらせられるのうれしい……。
（本音）

夫

空き家だから台風シーズンとかも気になるし。
どうせ、誰も住んでいない家だから、買ってもらえるだけでいいよね。

仲介手数料 無料

訳あり物件買取プロとは、買主との取引になるので仲介手数料不要。
仲介手数料は法律で定められています。

仲介手数料：物件売買価格（税込）の3％＋6万円

例えば、
売却価格が2000万円の場合、仲介手数料は 72万6000円
売却価格が3000万円の場合、仲介手数料は 105万6000円
となります。

売主からすれば、物件が売れればいいので、
買主と取引ができて、仲介手数料無料はありがたいですよね。

現金買取のため、現金取得までが早い

さらに嬉しいのが、基本的に買取りは現金取引。
買主が住宅ローンを使わないので、契約手続きの時間も短く、ローン審査NGによる契約撤回リスクもありません。

妻

現金取引も地味にうれしい……。
もうすでに空き家になっているし、所有者（義祖母）の銀行口座に入金されても本人はおろせないし。
家族の手間を考えたら、現金で受領できるのが一番ラク（←また本音）

契約不適合責任を負わない

2020年4月、売買契約に関する民法が改正されました。
以前、瑕疵担保（かしたんぽ）責任と呼ばれていた売主が負う責任も、契約不適合責任と変わりました。

妻

詳しい説明は省略しますが、買主側に有利な変更。

売主としては責任を負う範囲が増えました。

すでに空き家で、メンテナンス工事もあまりやっていなかったので、雨漏り等の不安がありました……。
売却後も売主が責任を負うことは理解しているものの、修繕費用が高いのでビクビク。

この売主の責任も、訳あり物件買取プロなら免責になります。

夫

法律上は、売主の責任になるんだろうけど、もはや責任を負える力はぶっちゃけない……。
免責でキレイさっぱり取引を終えたいわ。

訳あり物件買取プロは、どんな物件でも買取してくれるの？

公式サイトを確認すると、買取率は92％。
訳あり物件でも高確率で買取が成立しているようです。

妻

ありがたい！！！

買取事例

• 入居者のゴミがそのままある……。撤去は必要？

　　　　　→ 撤去不要で買取査定OK

• トラブルを抱えている物件でも相談できる？

　　　　　→ もちろん相談OK。トラブル解決ノウハウも豊富

• ご近所さんに知られずに売却できる？

　　　　　→ もちろんOK。秘密厳守で手続きを進められます

• 共有者に知られずに売却できる？

→ 手続き上は可能。ご自身で共有者様へ話をされなければ売却が知られることはありません。

• 相続後に共有状態になりますが、その時点で相談しても良いですか？

→ もちろんOK。遺産分割協議中、相続登記前からでも相談受付中です。

引用： 引用：訳あり物件買取プロ　Q&A より

かなり柔軟に対応していただけるようです。
共有物件やトラブルになってしまったケースなど、素人には手に負えないような物件まで快く相談に乗っていただけます。

訳あり物件買取プロの利用の流れ

訳あり物件買取プロは、WEB、LINE、お電話にて相談受付中です。

• 物件種別（土地・戸建・マンション・アパート・その他）
• 物件住所
• お名前
• 連絡先
• メールアドレス

等を記入すれば、30秒で問合せ可能です。

最短12時間で査定をしてくれるそうです。

妻

ひとりで悩んでいても時間が過ぎてしまうので、無料相談だけでも利用してみると解決の糸口が見えるかも！

夫

空き家を持っていても、税金はかかってるし。うちも早く処分してサッパリしたい！