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一人暮らしを始めようと、いろいろ物件を探していると
相場よりも割安な物件が出てくることがあります。
「うぁーー！安い！」
と、飛びついて、
実際に、お部屋を見に行くと
がっかりしてしまうことも良くあります。
不動産屋はそのような情報をネットなどでは
伝えていないことが多いからです。
良いところばかり写真をアップして、
内見をするまで安い理由がわからないことがよくあります。
時間を無駄にしないために、
「お得だな」と感じたときに、チェックすべき項目３つをご紹介します。
お部屋の中だけではわからない
家賃が相場よりも安くなっている理由は
不動産屋に聞いて確認するとともに、
google mapなどを駆使して情報収集していきましょう。
「告知事項あり」の表記があるか
告知事項有の物件とは、「事故物件」や「心理的瑕疵（かし）物件」と言われてます。
つまり、その物件で殺人や自殺があった場合など、
入居の判断を左右する重大な事項がある物件を
告知事項有の物件といいます。
この事故物件は、「大島てる」というサイトで公開されています。
一般の方の投稿により運営されているので、
あくまでひとつの情報にすぎないのですが、
気になる物件があれば調べてみると、事故の詳細が調べられるかもしれません。
告知事項の物件は、「やっぱり嫌だ」と思われる方が多く、
相場よりも３割～５割程度安くなっていることがあります。
また、リフォーム等で室内が新しかったり、
築年数の割りに設備が整っていることもあります。
気にしない方にはお得な物件ですが、
住んでからも気にしてしまう方は、避けた方が良いでしょう。
周辺環境で注意すべきもの
物件自体に問題がなくても、物件がある立地で
人気がなく家賃が下がっている場合もあります。
人気がない立地の例
・お墓の隣
・繁華街（キャバクラなどの風俗店）の近く
・１階が飲食店
・電車、幹線道路沿い
■ お墓の隣
やっぱり窓を開けたらお墓が……というのは、
気にする方が多いようです。
女性の一人暮らしでは、特に怖がられる方が多く
人気がありません（汗）
このため、家賃相場よりも安くなっていることがあります。
■ 繁華街の近く
酔っ払いが多く、夜大声を出されたり、
キャバクラなどの風俗店があるエリアも敬遠されがち。
治安の面でも、女性の一人暮らしにはオススメできないので、
賃料が割安になっていることがあります。
ただ、駅から近く便利な立地でもあるので、
バランスが大切かと思います。
■ 1階が飲食店
１階に飲食店が入っていて、２階より上の階を
住居として貸出している物件はたくさんあります。
１階に飲食店が入っているときに困るもの……
ゴキブリなどの害虫問題。
どうしても食品を扱う量が増えるので、
虫やねずみが湧きやすいのです。
また、お店の騒音や臭いを嫌がる方もいらっしゃいます。
このため、飲食店店舗が入っている物件は
賃料が安く設定されていることがあります。
■ 電車・幹線道路沿い
線路の近くや大きな道路沿いの物件は、常に騒音がある状態。
二重窓などで騒音対策をしている物件もありますが、
騒音のレベルによっては、テレビの音が聞こえにくかったり
電話の声が聞き取れないなどの不都合もあります。
また、幹線道路沿いの場合は、騒音とともに、
排気ガス問題も頭に入れて置きましょう。
窓を開ける気分にもならず、洗濯物も室内干し。
少し息苦しく感じてしまうかもしれません。
だから、通常よりも家賃も割安に設定されていることが多いのです。
設備の欠陥、不具合がある場合
古いマンションなど５階建てなのに、
エレベーターがない物件などがあてはまります。
また、駅から遠いにも関わらず、駐輪場がない場合など、
日常生活で負荷が大きい設備がない場合は
賃料が割安に設定されていることがあります。
また、最近の一人暮らし用の物件では、
シャワールームのみのお部屋も増えており、
浴槽がない分、賃料もお得になっていることもあります。
ここは、気にする方、気にならない方で
わかれるポイントだと思うので、
一人暮らし生活で、重視したいこと、妥協できることを
自分の中で整理をしてからお部屋探しを
スタートされることをオススメします。
限られた賃料予算内で、すべての希望を満たす
物件とめぐりあうのはとても大変なことです。
どこか妥協できるポイントがあれば、
条件合致する物件があれば、お得な家賃で
一人暮らし生活をスタートすることができます。
お得な一人暮らしには、家賃相場の把握と、
お得な物件の安い理由をしっかり確認しましょう。
■ 一人暮らしを始めたい方は、こちら
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