住宅ローン

新生銀行の住宅ローン金利や審査の特徴|メリット・デメリットまとめ

住宅ローン諸費用が安く、珍しいサービスを提供している新生銀行

自己資金が少なくて悩んでいる方に向けて、新生銀行の住宅ローンの特徴をまとめました。

  • 新生銀行住宅ローンの特徴
  • 新生銀行住宅ローンのメリット
  • 新生銀行住宅ローンのデメリット
  • 新生銀行住宅ローンの審査
  • 新生銀行住宅ローンの利用上の注意点
  • 新生銀行住宅ローンのお得な使い方(キャンペーン情報)

気になる箇所がる方は、該当項目から確認していただいてもOKです。

>>> 新生銀行の住宅ローン詳細を公式サイトで確認する

まつだ
それでは、説明していきます

新生銀行の住宅ローンの特徴ざっくりまとめ

新生銀行の住宅ローンの特徴をご説明します。

詳細は記事でご紹介しますが、「全部読んでる時間がなーーい!」という方に向けて、いきなりまとめを説明。特徴をまずは確認してみましょう。

新生銀行の住宅ローンのまとめ

  1. 事務手数料が5万5000円~ 業界最安値クラス
  2. 安心パック利用時は、介護保障保険や元金据置サービスが無料付帯
  3. 10年後から金利が下がる「ステップダウン金利プラン」あり
  4. フラット35の取扱いなし
  5. ATM利用手数料が土日祝日含めいつでも無料
  6. 事前審査なし 審査は1回のみ
まつだ
新生銀行の住宅ローンは独自サービスが多い印象

融資事務手数料が魅力的な新生銀行。融資金額に関わらず、5万5000円~16万5000円の設定。
一般的に、融資手数料は融資額の2.20%(税込)が多いので、諸費用を大幅に節約することができます。

フラット35の取扱いがないのですが、10年経過後から金利が下がる「ステップダウン金利」の住宅ローンもあり、さまざまなプランから選ぶことができます。

関連記事
>>> フラット35とは?フラット35をお得に使う方法

新生銀行は、かなり珍しい住宅ローン商品内容になっています。
特徴や新生銀行の住宅ローンを利用するメリット、デメリットを確認していきましょう。

新生銀行ってどんな銀行?

銀行を使うほど、Tポイントが貯まる新生銀行

ネットキャンペーンに力を入れていますが、店舗もあります。
ネット銀行は、店頭で相談できなくて不安に感じている方も利用しやすい銀行と言えるでしょう。

日本マーケティングリサーチ機構が発表したランキングでは、金利+諸費用が魅力の住宅ローンNo.1を獲得しています。

※調査概要:2021年5月期_ブランドのイメージ調査「日本マーケティングリサーチ機構調べ」

    新生銀行の特徴
  • 実店舗の有無: あり
  • 振込手数料: 月1回無料(残高に応じて月10回まで無料)
  • ATM引出手数料: 110円
  • 利用特典:Tポイントが貯まる

セブン銀行ATM、ファミリーマートなどにあるコンビニATM(E-net)、ローソンATM、イオン銀行、ゆうちょ銀行、都市銀行、JR東日本の駅のATMなど、全国各地のATMを24時間、利用することができます。

まつだ
ATM利用手数料は、2018年10月7日に改正。
今までは、ATM手数料無料でしたが、1回110円となりました。

ただし、振込手数料は無料(月1回)です。

住宅ローンを利用していなくてもOK!
我が家は、マンションの家賃の振込は新生銀行からやっています

銀行名 他行あて振込手数料
(3万円以上)
ATM引出手数料
(コンビニATM)
楽天銀行
おすすめ!
月3回まで無料
(給与受取口座に指定)
月7回まで無料
ソニー銀行 月1~11回まで無料 月4回まで無料
新生銀行 月1回まで無料
(残高に応じて月10回まで無料)
1回110円
三菱UFJ銀行 ネットバンキング利用 330円
ATM(キャッシュカード)440円
ATM(現金)660円
平日(8:45~18:00)110円
平日時間外&土日祝:220円
みずほ銀行 ネットバンキング利用 440円
ATM(キャッシュカード)440円
ATM(現金)660円
平日(8:45~18:00)110円
平日時間外&土日祝:220円
三井住友銀行 ネットバンキング利用 440円
ATM(キャッシュカード)440円
ATM(現金)660円
平日(8:45~18:00)110円
平日時間外&土日祝:220円
ゆうちょ銀行 5万円未満:220円
5万円以上:440円
平日(8:45~18:00)無料
平日時間外&土日祝:220円

口座開設料や維持手数料も無料で、手数料が破格の新生銀行。
住宅ローンを利用しなくても便利なので、銀行口座を開設しておくと手数料を節約できます(笑)

>>> 新生銀行の銀行口座の詳細を確認する

Point

新生銀行は、手数料無料やTポイントが貯まる珍しい銀行
店舗があり、ネット銀行に抵抗がある方でも利用しやすい

新生銀行の住宅ローン

新生銀行の住宅ローンは4つの金利プランがあります。
他の住宅ローンにはない珍しいステップダウン金利が特徴的です。

新生銀行の住宅ローン取扱い

  • 変動金利タイプ(変動フォーカス / 変動金利(半年型)タイプ)
  • 当初固定金利タイプ
  • 長期固定金利タイプ(全期間固定)
  • ステップダウン金利タイプ
まつだ
フラット35の取扱いはありません

変動金利タイプ・当初固定金利タイプ

変動金利タイプは、返済期間中、定期的に金利が見直されるもの。
当初固定金利タイプは、借入時から一定期間、金利が変わらないもの。
固定期間終了後は、変動金利タイプ同様、定期的に金利が見直されます。

新生銀行の住宅ローンでは、変動金利で適用される5年ルール、125%ルールが適用されません。

新生銀行の住宅ローン(変動金利タイプおよび当初固定金利タイプ)についてのご留意事項:

毎月返済額およびボーナス返済額は、適用利率が変更される度に変更します(いわゆる、「5年ルール」は、当行の住宅ローンでは採用しておりません。「5年ルール」とは、返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定期的な見直しを行うルールです)。
返済額の変更幅に上限または下限はありません(いわゆる、「125%ルール」は、当行の住宅ローンでは採用しておりません。
「125%ルール」とは、「5年ルール」により5年後に返済額を見直す際に、前回返済額の125%を上限とするルールです)。

したがって、適用利率が急激に上昇した局面においては、返済額が大幅に増える可能性がありますのでご注意ください。

引用:新生銀行公式サイト

5年ルール、125%ルールを適用しない銀行では、ソニー銀行も有名です。
このあたりは金融機関によって方針がわかれるところ。

ただ、5年ルール、125%ルールが適用されても、されなくても、金利上昇時は返済が増えることは同じこと。
5年ルールや125%ルールは支払いを先送りできるに過ぎません。

変動金利タイプでは、金利上昇時に返済額が増えるリスクはしっかりと考えておきましょう。

関連記事
>>> 変動金利型の5年ルール・125%ルールとは?住宅ローンの豆知識

長期固定金利タイプ(全期間固定)

借入時の金利が返済期間中ずっと変わらない金利プラン。返済額を固定できるメリットがあるものの、金利は高くなるデメリットがあります。

ステップダウン金利タイプ

ステップダウン金利とは、借入から10年経過後、定期的に金利が下がる金利プラン。

子供の教育資金や老後資金などで、お金が必要なタイミングで返済額を下げられるメリットがあります。

まつだ
長期固定金利プランのデメリットを解消を目的としたプラン

定期的に金利が下がる住宅ローンは今までになく(2段階のみは、日本生命、筑波銀行で取扱いあり)、業界初の商品設計となっています。

Point

新生銀行は、ステップダウン金利タイプの取扱いあり。
ステップダウン金利は、借入から10年経過後、定期的に金利が下がる

新生銀行の住宅ローンの金利

新規

新生銀行

※ 自己資金10%以上入れた場合の金利
プラン 変動
金利型

固定期間終了後:
変動フォーカス
年▲1.1%

変動金利型
年▲0.9%
当初固定型
固定期間終了後:
年▲0.7%

長期
固定金利

全期間型
金利
長期
固定金利
ステップ
ダウン
変動
金利
(半年型)

変動
フォーカス
0.45%
変動
金利
(半年型)
0.65%
固定
3年
0.65%
固定
10年
0.65%
固定
20年
0.80%
固定
26年

30年
1.15% 1.15%
固定
31年

35年
1.35% 1.35%

※ 2021年9月適用金利
※ 自己資金10%以上の場合

長期固定金利タイプはステップダウン金利型も全期間固定金利型も金利が変わらないので、新生銀行で長期固定金利を利用する場合は、ステップダウン金利を利用することになるでしょう。
    ステップダウン金利
  • 1年~10年目:スタート金利
  • 11年~15年目:スタート金利✕90%
  • 16年~20年目:スタート金利✕80%
  • 21年~25年目:スタート金利✕70%
  • 26年~30年目:スタート金利✕60%
  • 31年~35年目:スタート金利✕50%

ステップダウン金利型は借入時から10年経過後、金利が下がっていきます。
将来の返済額を抑えたい方におすすめです。

借換え

新生銀行

※ 自己資金10%以上入れた場合の金利
プラン 変動
金利型

固定期間終了後:
変動フォーカス
年▲1.1%

変動金利型
年▲0.9%
当初固定型
固定期間終了後:
年▲0.7%

長期
固定金利

全期間型
金利
長期
固定金利
ステップ
ダウン
変動
金利
(半年型)

変動
フォーカス
0.45%
変動
金利
(半年型)
0.65%
固定
3年
0.65%
固定
10年
0.65%
固定
20年
0.80%
固定
26年

30年
1.15% 1.15%
固定
31年

35年
1.35% 1.35%

※ 2021年9月適用金利
※新規借入時と同じ
※ステップダウン金利の金利ダウン率も同じ

新生銀行の変動金利型住宅ローンは他より安い?金利比較

銀行名 変動
金利
保証料 事務
手数料
三菱
UFJ
銀行
ネット
専用
住宅
ローン

おすすめ
0.34%
(3年
固定)
無料 借入額

2.20%
★ネット専用住宅ローン
(プレミアム住宅ローン)
3年固定金利

14年連続で取扱残高1位
・勤続年数1年~OK
出産予定・直後は金利優遇(▲0.2%)あり
住信SBI
ネット
銀行

0.410%

(借換え)
0.380%



※所定の条件を
満たした場合の金利
無料 借入額

2.20%
★ネット専用住宅ローン
(通期引下げプラン)

三井住友信託銀行指定の
取引きを申込すると、
最大で▲0.03%の金利引下げ

全疾病保障0円
(女性ガン診断給付金特約) 
・対面相談不可

審査結果によっては、
表示金利に
年0.1%上乗せとなる
場合があります。

MR住宅
ローン
REAL

SBI
マネー
プラザ

0.410% 無料 借入額

2.20%
対面相談OK
全疾病保障0円

審査結果によっては、
表示金利に
年0.1%-0.3%上乗せとなる
場合があります。 

auじぶん
銀行

0.41% 無料 借入額

2.20%
(税込)
★住宅ローン
(全期間引下げプラン)
がん50%保障+全疾病保証団信0円
融資まで10日程度
・対面相談不可

※審査の結果、保証付金利プラン
となる場合があります。
この場合、上記金利とは
異なる金利となります。

※金利プランが保証付金利プランとなる場合は、
固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

※審査の結果、保証会社をご利用
いただく場合は、保証料相当額を
上乗せした金利が設定されますが、
別途お支払いいただく保証料はございません。
新生
銀行
0.450% 無料 借入額

2.20%
★変動金利(半年型)
変動フォーカス
・金利が安い
・団信介護保障特約0円
・店頭相談可能
ソニー
銀行
0.457% 無料 借入額

2.20%
★変動セレクト住宅ローン
(自己資金10%以上)
・金利発表、前月15日頃
・変動、固定切替自由
・5年ルール、125%ルール適用外
・対面相談可能
りそな
銀行

埼玉
りそな
銀行
(新規)
0.470%

(借換え)
0.430%


無料 借入額

2.20%
★融資手数料型
・派遣社員も利用OK
(年収要件100万円以上)
・店頭相談可能
三井住友
銀行
0.475% 無料 借入額

2.20%
★WEB
限定プラン

・パートナーで団信利用可能
・対面相談不可
三井住友
信託銀行
0.445%

0.995%
無料 借入額

2.20%
★融資手数料型
・証券口座、
NISA口座利用で金利優遇
・店頭相談可能
楽天
銀行
0.517%

1.167%
無料 33万円
★金利選択型
・適用金利は審査次第
・全疾病保障付
・つなぎ融資あり
イオン
銀行
0.52%
無料 借入額

2.20%
★住宅ローン
・つなぎ融資あり
・イオン系店舗で5%オフ
・対面相談可能(年中無休)
三菱
UFJ
信託銀行

(三菱
UFJ
ネット
住宅
ローン)
0.475%
(変動
金利)
無料 借入額

2.20%
★三菱UFJ銀行
代理販売商品
・10年までの固定金利プラン
・保証料無料で融資手数料あり
みずほ
銀行
0.375%

0.675%
無料 借入額

2.20%
ローン
取扱手数料型
★全期間重視プラン
・適用金利幅あり
・つなぎ融資あり
・店頭相談可能
新生
銀行
0.45% 無料 11万円
(安心
パック
利用時)
★変動フォーカス
・諸費用安い
・団信介護保障特約0円
・店頭相談可能
ARUHI
変動S
0.65%

0.95%
無料 借入額

2.20%
★変動金利
(半年型)
・契約まで最短5営業日で完了
・とにかく早い融資スピード
・店頭相談可能

※ 2021年9月適用金利

新生銀行の変動金利タイプは2種類。
    1. 金利が安い:変動フォーカス
    2. 事務手数料が安い:変動金利(半年型)タイプ

    ネット銀行の住信SBIネット銀行auじぶん銀行と同水準の低金利。

    新生銀行は店舗で相談も可能なので、他のネット銀行とは違う魅力があります。

    >>> 新生銀行の住宅ローン詳細を公式サイトで確認する

    新生銀行の長期固定変動金利型住宅ローンは他より安い?金利比較

    銀行名 30年
    固定
    金利
    保証料 事務
    手数料
    楽天銀行
    フラット
    35S
    1.03% 無料 【新規】
    借入額

    1.10%

    【借換】
    借入額

    0.990%
    ★団信ありプラン
    ・当初引下金利(10年 or 5年)
    ・当初期間終了後1.30%
    ・フラット35S技術適合住宅の場合
    三井住友
    信託
    銀行
    0.87% 無料 借入額

    2.20%
    ★融資手数料型
    ・証券口座、NISA口座利用で金利優遇
    ・店頭相談可能
    みずほ
    銀行
    0.92%~
    1.02%
    無料 借入額

    2.20%
    ★全期間固定プラン
    ・つなぎ融資あり
    ・ネット住宅ローン
    新生
    銀行
    1.15% 無料 11万円

    (安心
    パック
    利用時)
    ★長期固定金利型
    ※ 自己資金10%以上の場合
    ・諸費用安い
    ・団信介護保障特約0円
    ・店頭相談可能
    住信SBI
    ネット
    銀行

    1.24%

    ※所定の条件を
    満たした場合の金利
    無料 借入額

    2.20%
    ★ネット専用住宅ローン
    (当初引下げプラン)

    三井住友信託銀行指定の
    取引きを申込すると、
    最大で▲0.03%の金利引下げ

    ・全疾病保障0円
    ・繰上返済0円。1円から何度でもOK
    りそな
    銀行

    埼玉
    りそな
    銀行
    1.25% 別途
    金利
    上乗せ型
    +0.2%
    3万
    3000円
    ★超長期固定金利型
    ・派遣社員も利用OK
    (年収要件100万円以上)
    ・店頭相談可能
    三井
    住友
    銀行
    1.30%

    1.70%
    別途
    金利
    上乗せ型
    +0.2%
    借入額

    2.20%
    ※ 超長期固定金利型
    最大▲年0.5%の場合

    ・パートナーで団信利用可能
    ・対面相談不可
    auじぶん
    銀行
    1.30% 無料 借入額

    2.20%
    (税込)
    ★当初期間引下げプラン
    ・がん50%保障団信0円
    ・融資まで10日程度
    ・対面相談不可

    ※審査結果によって、
    保証付金利プランとなる場合があります。
    この場合、上記金利とは異なる金利となります。

    金利プランが保証付金利プランとなる場合は、
    固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

    ※審査の結果、保証会社をご利用
    いただく場合は、保証料相当額を
    上乗せした金利が設定されますが、
    別途お支払いいただく保証料はございません。
    ソニー
    銀行
    1.479% 無料 一律
    4万
    4000円
    ★住宅ローン(自己資金10%以上)
    ・事務手数料が定額
    ・金利発表、前月15日頃
    ・変動、固定切替自由
    ・対面相談可能

    ※ 2021年9月適用金利

    新生銀行の長期固定金利型の金利は低めの設定。
    諸費用が11万円と定額なので、住宅ローンの借入額の総額はかなり安くできる可能性があります。

    >>> 新生銀行の住宅ローン詳細を公式サイトで確認する

    新生銀行の住宅ローンの事務手数料、保証料、繰上返済手数料

    事務手数料

    • 安心パック申込なし:5万5000円
    • 安心パック申込あり:11万円
    • 安心パックW(ダブル)
      安心パックS、ステップダウン金利の場合
      :16万5000円
    まつだ
    ネット銀行の手数料は融資金額の2.20%(税込)が一般的。都市銀行などの金融機関は33,000円が多いです

    都市銀行などの住宅ローンは保証料0.2%が金利に上乗せされ、保証料が無料のネット銀行は融資手数料として融資額の2.20%(税込)が必要になります。借入額が多くなるほど、融資手数料が高くなる仕組み。

    新生銀行は融資額に関わらず、融資手数料が一律なので、借入額が多いほど、お得になります。

    安心パックとは?新生銀行オリジナルの保険&サービス

    新生銀行の住宅ローンは、安心パックを利用するかどうかで事務手数料の金額が決まります。

    安心パックの内容

    • 団体信用介護保障保険
    • 通常利用する団信ほ保障内容にプラスして、介護が必要になったときの保険。
      要介護状態が180日以上継続した場合、または、要介護3以上の認定を受けた場合に、住宅ローン残高がゼロになります。

    • コントロール返済(元金据置サービス)
    • 一部繰上げ返済により短縮された返済期間中、月々の支払いを利息のみにできるサービス。
      収入や支出の変動があっても無理なく住宅ローンを返済できます。

    まつだ
    安心パックを利用する場合は、事務手数料が11万円となります

    安心パックSの内容

    • 安心パック+自然災害時債務免除特約
    • 安心パックで利用できる「団信介護保障保険」と「コントロール返済」に加えて、地震や台風などの自然災害にあったときに、損害の程度に応じて一定期間の住宅ローン返済を免除される保険。借入時から10年間、最大24回分の住宅ローン返済額が免除されます。

    ▼ 全壊:約定返済24階分免除
    ▼ 大規模半壊:約定返済12回分免除
    ▼ 半壊:約定返済6回分免除

    まつだ
    安心パックSを利用する場合は、事務手数料が16万2,000円となります

    安心パックW(ダブル)の内容

    • 安心パック+家事代行サービス、ハウスクリーニング、病児保育サービス
    • 安心パックで利用できる「団信介護保障保険」と「コントロール返済」に加えて、ベアーズの家事代行サービスと、フローレンスの病児保育サービスが利用できます。

    家事代行サービス、ハウスクリーニング、病児保育ともに、利用できるエリアが限定されています。
    東京都内など一部地域のみなので、注意しておきましょう。
    >>> 利用できるエリア

    まつだ
    安心パックWを利用する場合は、事務手数料が16万5000円となります

    保証料

    保証料無料。
    民間金融機関など保証会社を利用する住宅ローンでは利用料がかかりますが、新生銀行では保証会社を利用しないため、保証料は無料です。

    繰上返済手数料

    一部繰上返済手数料無料。
    安心パック、安心パックS、安心パックW利用時は、繰上げ返済し短縮された返済期間は、コントロール返済(元金据え置き)が適用できます。

    Point

    事務手数料は最安値の設定。保証料、一部繰上返済手数料も無料。
    安心パックの種別によって融資手数料が異なる

    新生銀行の住宅ローンの審査

    新生銀行の住宅ローン審査について確認していきます。

    まず、新生銀行では事前審査が行われません。
    審査は1回のみ。
    本審査のみ行われます。

    まつだ
    ドキドキや……

    お申込み要件はサイト上に詳しく出ていたのでひとつずつ確認してみたいと思います。

    年齢

    • 65歳以下で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方

    収入

    • 前年度年収が300万円以上である方

    雇用形態

    • 契約社員OK
    • 派遣社員NG

    正社員はもちろん、契約社員も利用可能です。自営業の方も勤続2年間で平均300万円以上の収入(経費控除後の金額)があれば、審査対象となります。

    まつだ
    正社員以外も利用可能な住宅ローンは少ないので、貴重です

    勤続年数

    • 2年以上

    外国籍の方

    • 永住許可取得者(日本人の方と同条件での審査となります)
    • 永住許可がない場合は、日本国籍を有している配偶者または、永住許可のある外国籍の配偶者が連帯保証人になっていただくことが条件

    健康状態

    • 団体信用生命保険に加入が認められる方

    保証人

    不要

    審査期間

    新生銀行住宅ローン

    • 本審査・・・・審査必要書類提出後、7営業日程度
    • 融資まで・・・1週間~ 契約店舗にて手続き
    まつだ
    お申込みから融資まで1ヶ月半程度かかることが多いようです

    住宅ローンを早く借りたい!審査契約が早い住宅ローンのおすすめ3つの記事でもご紹介しましたが、契約日まで時間がないときは、審査が早い住宅ローンを選びましょう。

    ARUHI(最短3日)や、auじぶん銀行(最短10日)が、審査期間が短い住宅ローンです。

    Point

    年収300万円以上をクリアできれば、契約社員もOK。
    審査基準は一般的な内容

    新生銀行の保険内容

    団体信用生命保険

    団体信用生命保険に加入必須となっています。
    保証料は新生銀行負担で住宅ローン金利に含まれています。

    • 【引受保険会社】第一生命保険株式会社

    また、安心パック利用者は、介護保障保険が無料でついています。
    団信だけでは保障内容不安な方には魅力的な住宅ローンです。

    団体信用介護保障保険

    要介護状態が180日以上継続した場合、または、要介護3以上の認定を受けた場合に、住宅ローン残高がゼロになります。
    保険料は新生銀行負担のため、無料で利用することができます。

    • 【引受保険会社】太陽生命保険株式会社

    共働き夫婦で住宅ローンを利用する場合など、保障を充実させたい方には嬉しい保障内容です。

    火災保険

    新生銀行の住宅ローン専用の火災保険があります。
    一般として契約するよりも安く加入することができます。

    火災保険料も長期間の契約なので保険料は高額になります。
    保証内容が変わらず団体割引でお得に契約できるのは嬉しいサービスです。

    Point

    安心パック利用者は介護保障保険が無料付帯
    介護保障保険の取扱いは珍しく、共働き夫婦におすすめ

    新生銀行住宅ローンで気になること QandA

    新生銀行住宅ローンは、夫婦で収入合算ができる?

    新生銀行住宅ローンは収入合算・ペアローンの利用が可能です。
    共働き夫婦で住宅ローンを利用する場合で利用条件を満たせば、収入合算もしくは、ペアローンのどちらかを選択することができます。

    • 【収入合算方式】配偶者の収入の1/2までを合算する
    • 【ペアローン方式】夫婦それぞれ住宅ローン契約を締結

    ただ、夫婦で不動産を共有名義で所有することは、長期的にデメリットになる可能性もあります。
    住宅ローンを検討するときは、夫婦でじっくりメリット・デメリットを比較して選んでいきましょう。

    ペアローンとは?共働き夫婦の住宅ローンメリット・デメリット|住宅ローンの豆知識

    2017.02.12

    注文住宅なので、「つなぎ融資」は利用できる?

    新生銀行住宅ローンの場合、つなぎ融資の取扱いがありません。
    また、土地購入代金のみの場合、住宅ローンを利用することはできません。

    注文住宅の方は、つなぎ融資が利用できる楽天銀行がおすすめ。

    ネット銀行で金利も低く、融資手数料も定額(33万円)でお得。
    無料で全疾病保障特約保険もついてきます。

    契約まで時間がなく審査が短く、かつ、つなぎ融資が使える住宅ローンはARUHI(アルヒ)の住宅ローン。
    審査にかけられる時間にあわせて選ぶと良いでしょう。

    頭金なしでも利用できる?

    新生銀行住宅ローンは諸費用も含めてローンを組むことができません。

    司法書士は知人にお願いできる?

    新生銀行住宅ローンでは、住宅ローン契約に付随する抵当権設定登記は、新生銀行指定の司法書士で行います。

    土地や建物の所有権移転登記などの登記は指定がありません。
    あくまで、抵当権設定登記に関する手続きは、新生銀行指定の司法書士に依頼することになります。

    抵当権の設定登記は、金融機関にとってはとても重要な手続きのひとつ。
    万が一、司法書士のミスで手続きが完了できないと、住宅ローン融資をする際の担保が設定できていないことになり、銀行としてはあり得ない事態。

    絶対ミスが許されない手続きなので、新生銀行が信頼できる司法書士を指定し、手続きを進めることになります。

    また、契約前に司法書士と抵当権設定に関する面談が必要です。
    面談は対面で行いネットでは手続きができません。

    住宅の購入契約では、売主指定の司法書士で登記を行うと記載があるけど大丈夫?

    不動産の売買契約では売主指定の司法書士で手続きを進めることが条件になっていることも多いです。

    マンションなど多くの方が一斉に手続きを進めることになる場合は、負担を減らすために指定の司法書士が一括手続きを進めることが一般的。

    新生銀行住宅ローンでも銀行指定の司法書士と規定されているため、この場合は、

    • 抵当権設定登記:新生銀行指定の司法書士
    • その他登記(所有権移転等):売主指定の司法書士

    このように手続きを役割分担すれば大丈夫。
    迅速に手続きを進めるために、不動産会社に事前に相談しておきましょう。

    新生銀行は育休中でも利用できる?

    復帰時期と見込年収によっては申込み可能。
    勤務先発行の復職後の年収証明書類を追加書類として提出します。

    【申込み可能な見込年収】
    • 300万円以上(収入合算者の場合:200万円以上)

    ※年収証明書類は、以下の内容が含まれているもの。
    氏名・育児休業期間(復帰日)・復帰後の見込み年収・会社名(勤務先発行印付き)

    中古住宅のリフォーム費用も利用できる?

    新生銀行住宅ローンでは、リフォーム費用についても住宅ローンを利用可能です

    変動金利と固定金利のミックスは可能?

    変動金利と固定金利の組み合わせも可能です。
    ミックスローンの場合、金利プランごと2契約が必要。諸費用も契約の数に応じて発生します。

    契約社員・派遣社員だけど利用可能?

    契約社員は利用可能。
    しかし、派遣社員の方は利用不可。

    契約社員の方は、前年度年収が300万円以上で勤続年数が2年以上の要件もあります。

    年金収入だけど利用可能?

    年金収入のみの場合は、利用不可。
    年金の他の収入(自営・給与)があり、年金との合算で年収300万円以上ある場合は、申込み可能です。

    親族間売買でも利用できる?

    新生銀行住宅ローンは、親族間売買では利用することができません。
    不動産会社を媒介業者として入れても不可。親族間売買に該当するものは、申込みが難しいようです。

    親族間売買で住宅ローンを利用できるのは楽天銀行ぐらいです。
    身内での売買契約で住宅ローンの利用を検討している方は、楽天銀行に問合せをしてみましょう。

    楽天銀行住宅ローンの金利は安い?特徴とデメリットを徹底解説

    2017.08.28

    フラット35の利用は可能?

    新生銀行住宅ローンではフラット35の取扱いはありません。

    フラット35を検討している方は、ARUHIのフラット35を検討してみましょう。
    新生銀行住宅ローンと同様審査スピードが早く事前審査は最短で当日結果がわかります。
    本審査も最短3日で審査結果が出るスピード融資が人気の住宅ローンです。

    ARUHI(アルヒ)住宅ローンは最短3日で本審査完了!フラット35のシェア第1位

    2017.07.26

    新生銀行の住宅ローンの利用の流れ

    新生銀行の住宅ローンを利用する際は、下記のような流れで手続きを進めていきます。
    お申込みから契約まで、来店不要で手続きが可能です。

    お申込みから融資まで1ヶ月半程度かかるので、余裕を持って準備を進めていくとよいでしょう。

    1. お申込み
    2. 住宅ローン正式申込書類、必要書類の提出
    3. 正式審査結果の連絡(書類受理後7日程度)
    4. 7営業日以降、ご契約
    5. 7営業日以降、ご融資

    ※ 2020年10月現在、住宅ローン審査に通常より時間がかかっているようです。

    新生銀行住宅ローンの必要書類

    会社員・公務員等(給与取得者)

    新生銀行から送付される「新生銀行住宅ローン借入申込書」「団体信用生命保険申込書兼告知書」と、下記書類の準備が必要です。

    必要書類 様式 入手先 備考
    運転
    免許証
    コピー 本籍地
    記載不要

    裏面記載が
    あれば
    裏面も
    健康
    保険証
    コピー 裏面記載が
    あれば
    裏面も
    住民票 原本 市区
    町村
    役場
    発行後
    3ヵ月
    以内

    ご家族
    全員記載
    (続柄記載)

    同居
    していない
    連帯保証人
    担保提供者
    いる場合は
    それぞれの
    住民票も

    (本籍地
    記載不要)
    印鑑
    証明書
    コピー 市区
    町村
    役場
    (契約時
    別途
    原本2通
    必要)
    源泉
    徴収票
    原本
    (紛失時
    勤務先)
    前年度分
    住民税
    決定
    通知書

    (課税
    証明書)
    原本 市区
    町村
    役場
    【確定
    申告を
    した方】

    確定
    申告書
    コピー 納税
    証明書
    (その1
    その2)も
    要提出

    「マイナンバー」の記載された書類は提出できないことがあります。
    必ず、マイナンバー表示なしの書類を準備しましょう。

    自営業・法人代表者

    必要書類 様式 入手先 備考
    運転
    免許証
    コピー 本籍地
    記載不要

    裏面に
    記載
    あれば
    裏面も
    健康
    保険証
    コピー 裏面に記載が
    あれば裏面も
    住民票 原本 市区
    町村
    役場
    発行後
    3ヵ月
    以内

    ご家族
    全員記載
    (続柄
    記載)

    同居
    していない
    連帯保証人
    担保提供者
    いる場合は
    それぞれの
    住民票も

    ★本籍地
    記載不要
    印鑑
    証明書
    コピー 市区
    町村
    役場
    (契約時
    別途
    原本2通
    必要)
    課税
    証明書
    原本 市区
    町村
    役場
    確定
    申告書
    コピー 過去
    2年分

    税務署
    受付印

    あるもの
    (法人
    代表者
    の方)

    法人
    決算
    報告書
    コピー 過去
    2期分

    税務署
    受付印

    あるもの

    会社員・公務員等(給与取得者)と自営業・法人代表ともに必要な書類(不動産関連)

    必要
    書類
    様式 入手先 備考
    住宅
    地図
    コピー
    土地
    登記簿
    謄本
    原本 法務局 発行後
    3ヵ月以内
    公図 コピー 法務局 マンション
    購入時

    パンフ
    レット
    代用可
    地積
    測量図
    原本 法務局 マンション
    購入時不要

    建築確認
    済証添付の
    求積図等、

    土地を
    測量した
    図面コピー
    建物
    登記簿
    謄本
    原本 法務局 新築注文
    住宅不要

    新築
    マンション
    不要
    建物
    配置図
    原本 マンション
    購入時不要
    建物
    平面図
    原本
    建築
    確認済証

    (配置図
    間取図
    つき)
    コピー マンション
    購入時不要
    見積書

    (請負
    契約書)
    コピー 新築注文住宅
    のみ必要
    売買
    契約書
    コピー 新築注文住宅
    のみ不要
    重要
    事項
    説明書

    (パンフ
    レット)
    コピー 新築注文住宅
    のみ不要
    【敷地が
    借地の
    場合】

    土地
    賃貸借
    契約書
    コピー
    【敷地が
    借地
    の場合】

    地主の
    承諾書

    印鑑
    証明書
    原本 マンション
    購入時不要

    新生銀行の住宅ローン相談窓口

    電話

    新生銀行 フリーダイヤル:0120-456-515
    営業時間 9:00~19:00
    (年末年始は除く)

    また、じっくり相談したい方はskype住宅ローン相談予約もおすすめです。
    土日を含む、毎日10:00~18:00まで相談可能です。

    新生銀行の住宅ローンまとめ

    ステップダウン金利や介護保障保険、家事代行サービスや病児保育など、住宅ローンの枠を超えたサービスが魅力的な新生銀行。

    特に、共働き夫婦には便利に利用できると思います。新生銀行の銀行口座は手数料も安くとても便利なので、銀行口座から利用してみるのもおすすめです。

    >>> 新生銀行住宅ローン公式サイトはこちら

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    家を買う前に、不動産会社のことや営業マンの心理を知っておくと、巧みなセールストークも自分なりに解釈しやすくなると思います。

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