住宅ローン

きらぼし銀行住宅ローンは買い替えにおすすめ!メリット・デメリット徹底まとめ

2018年5月1日に誕生したきらぼし銀行
住宅ローンは、どんな特徴があるのか、確認しました。

結論を先にご紹介すると、きらぼし銀行は地方銀行のため、金利面のメリットはありません。
普通に住宅ローン借りるなら、割高だと感じました。

わざわざ、金利が高い地方銀行で借りる必要はありません。
三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年固定金利型で、年0.34%。
きらぼし銀行と比べると、金利差は2倍近くあります。

ネット銀行には抵抗がある方でも、利用しやすい住宅ローン。
メガバンクの安心感も大きいです。

唯一のデメリットは、審査の厳しさ。
きらぼし銀行よりも、三菱UFJ銀行の方が審査は厳しくなります。

地方銀行は申込者が少なく、ひとりひとりの状況を柔軟に考慮した審査が行われます。
しかし、金利が低く申込者が多いメガバンクでは、どうしても、個別対応は難しい状況。

まつだ
審査に時間をかけたら、住宅ローンの金利も上がる。
コストが多くかかるので、当然と言えば、当然ですね……。

だからこそ、まずは、自分が住宅ローン審査に通るのか試してみるのがおすすめ。
新規・借換えともに、スマホやPCから、24時間、簡単に手続きができます。

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仮審査無料。契約まで費用はかかりません

審査結果が出てから、地方銀行や信用金庫など、選択肢を広げて検討すると良いでしょう。

まつだ
住宅ローンは借入額が大きいので、金利差は返済総額に大きく影響します

低金利の住宅ローンを優先して検討するのが、節約のコツです

それでも、やっぱり!きらぼし銀行の住宅ローンが気になる方のために、きらぼし銀行の住宅ローンを確認していきます。



きらぼし銀行住宅ローンの特徴まとめ

きらぼし銀行住宅ローンの特徴をご説明します。
詳細は記事でご紹介しますが、「全部読んでる時間がなーーい!」という方に向けて、まとめをいきなりご紹介します。

きらぼし銀行の住宅ローンのまとめ
  1. 買い替えで便利!ダブルローンOK(住宅ローン「選択上手」)
  2. 旧東京都民銀行と旧八千代銀行で取扱い商品が異なる
  3. 東京都、神奈川県(横浜市、川崎市、相模原市)、千葉県(船橋市)、埼玉県(戸田市、朝霞市)で利用可能

東京都を中心に、首都圏に展開中のきらぼし銀行。
地方銀行として、地元の中小企業や個人の方のための金融機関として、業務を行っています。

旧八千代銀行、旧都民銀行の住宅ローンをそれぞれ引き継いでいて、取扱店舗が異なります。
買い替えで旧都民銀行の住宅ローンを利用したい場合は、旧都民銀行の店舗もしくは、ローンセンターに相談してみましょう。

>>>きらぼし銀行住宅ローン(公式サイト)を確認する

きらぼし銀行ってどんな銀行?

きらぼし銀行誕生 2018年5月
東京都民銀行、八千代銀行、新銀行東京は、2018年5月1日に合併し、きらぼし銀行としてスタートしました。

「首都圏における中小企業と個人のお客さまのための金融グループとして、総合金融サービスを通じて、地域社会の発展に貢献します。」という経営理念を掲げ、首都圏においてお客さまから真に愛される地域No.1の都市型地銀グループを目指します。

引用:きらぼし銀行|はじめまして

きらぼし銀行は地方銀行のひとつ。
全国誰でも利用できません。
東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県のうち、営業エリア内の方が利用することができます。

    きらぼし銀行の住宅ローンを利用できるエリア
  • 東京都
  • 神奈川県(横浜市、川崎市、相模原市)
  • 千葉県(船橋市)
  • 埼玉県(戸田市、朝霞市)

旧都民銀行は買い替え時に現住宅ローンの残債を含まず借りられる「ダブルローン」を採用していました。
きらぼし銀行でも、旧都民銀行の店舗で取扱っている住宅ローン「選択上手」は、ダブルローンが可能。

きらぼし銀行の特徴的な商品なので、住宅ローン「選択上手」にフォーカスして説明させていただきます。

2018年は、不祥事続き……

きらぼし銀行は発足以来、トラブル続き。
利用者としては不安が残るものばかりです。

きらぼし銀行住宅ローンは買替え組におすすめ

今住んでいる住宅の住宅ローン残債が残っている中、新たな住宅購入をする場合、新たな住宅ローンを組むことは大変です。

今の住宅ローン残債も含めた金額で、新たな住宅ローンの審査も行われることが多く、借入額が少なくなります。
このため、一般的には住宅売却を進めて、その後、新たな住宅を購入することが多いです。

しかし、
きらぼし銀行では、現在の住宅ローン残債を含まない審査がOK
ダブルローンとして、今の住宅ローンと、新たに購入する住宅用の住宅ローンを組むことができます。

今の住宅の売却活動を、じっくり行うことができるメリットがあります。

きらぼし銀行 住宅ローンの金利

新規金利

きらぼし銀行 住宅ローン
プラン

保証料
一括型
金利
保証料 事務
手数料
変動金利 0.625% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定3年 0.750% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定5年 0.750% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定10年 0.90% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定20年 1.35% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円

※ 2021年7月適用金利

借換え金利

きらぼし銀行 住宅ローン
プラン

保証料
一括型
金利
保証料 事務
手数料
変動金利 0.625% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定3年 0.750% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定5年 0.750% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定10年 0.90% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円
固定20年 1.35% 別途
金利上乗せ型は
+年0.2%
33,000円

※ 202年7月適用金利
※ 新規借入と同じ

きらぼし銀行の住宅ローンは、金利は一般的な設定。
ネット銀行などは低金利でアピールしているので、金利面ではネット銀行の方が有利です。

買替え時やリフォーム等で柔軟な対応をして欲しい方に、おすすめの住宅ローンです。

>>>きらぼし銀行住宅ローン(公式サイト)を確認する

きらぼし銀行住宅ローンの変動金利の特徴

銀行名 変動
金利
保証料 事務
手数料
三菱
UFJ
銀行
ネット
専用
住宅
ローン

おすすめ
0.34%
(3年
固定)
無料 借入額

2.20%
★ネット専用住宅ローン
(プレミアム住宅ローン)
3年固定金利
・勤続年数1年~OK
・対面相談不可
住信SBI
ネット
銀行

0.410%

(借換え)
0.380%



※所定の条件を
満たした場合の金利
無料 借入額

2.20%
★ネット専用住宅ローン
(通期引下げプラン)

三井住友信託銀行指定の
取引きを申込すると、
最大で▲0.03%の金利引下げ

全疾病保障0円
(女性ガン診断給付金特約) 
・対面相談不可

審査結果によっては、
表示金利に
年0.1%上乗せとなる
場合があります。
auじぶん
銀行

おすすめ
HPご確認

無料 借入額

2.20%
(税込)
★住宅ローン
(全期間引下げプラン)
がん50%保障+全疾病保証団信0円
融資まで10日程度
・対面相談不可

※審査の結果、保証付金利プラン
となる場合があります。
この場合、上記金利とは
異なる金利となります。

※金利プランが保証付金利プランとなる場合は、
固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

※審査の結果、保証会社をご利用
いただく場合は、保証料相当額を
上乗せした金利が設定されますが、
別途お支払いいただく保証料はございません。
新生
銀行
0.450% 無料 借入額

2.20%
★変動金利(半年型)
変動フォーカス
・金利が安い
・団信介護保障特約0円
・店頭相談可能
ソニー
銀行
0.457% 無料 借入額

2.20%
★変動セレクト住宅ローン
(自己資金10%以上)
・金利発表、前月15日頃
・変動、固定切替自由
・5年ルール、125%ルール適用外
・対面相談可能
りそな
銀行

埼玉
りそな
銀行
(新規)
0.470%

(借換え)
0.430%


無料 借入額

2.20%
★融資手数料型
・派遣社員も利用OK
(年収要件100万円以上)
・店頭相談可能
三井住友
銀行
0.475% 無料 借入額

2.20%
★WEB
限定プラン

・パートナーで団信利用可能
・対面相談不可
三井住友
信託銀行
0.445%

0.995%
無料 借入額

2.20%
★融資手数料型
・証券口座、
NISA口座利用で金利優遇
・店頭相談可能
楽天
銀行
0.537%

1.177%
無料 33万円
★金利選択型
・適用金利は審査次第
・全疾病保障付
・つなぎ融資あり
イオン
銀行
0.52%
無料 借入額

2.20%
★住宅ローン
・つなぎ融資あり
・イオン系店舗で5%オフ
・対面相談可能(年中無休)
三菱
UFJ
信託銀行

(三菱
UFJ
ネット
住宅
ローン)
0.475%
(変動
金利)
無料 借入額

2.20%
★三菱UFJ銀行
代理販売商品
・10年までの固定金利プラン
・保証料無料で融資手数料あり
みずほ
銀行
0.375%

0.675%
無料 借入額

2.20%
ローン
取扱手数料型
★全期間重視プラン
・適用金利幅あり
・つなぎ融資あり
・店頭相談可能
新生
銀行
0.45% 無料 11万円
(安心
パック
利用時)
★変動フォーカス
・諸費用安い
・団信介護保障特約0円
・店頭相談可能
ARUHI
変動S
0.65%

0.95%
無料 借入額

2.20%
★変動金利
(半年型)
・契約まで最短5営業日で完了
・とにかく早い融資スピード
・店頭相談可能

※ 2021年7月適用金利

ネット銀行が業界最低水準の金利を打ち出しているので、ネット銀行と比べると金利面のメリットはありません。

住宅ローンを節約したい方、返済額を抑えたい方は、別の住宅ローンがおすすめ。

きらぼし銀行と比べて、1.6%~2%程度、低金利に設定されています。
さらに、住信SBIネット銀行や、auじぶん銀行は保障も充実。

きらぼし銀行では、オプションとして金利が上乗せされる「ガン保障特約」も無料でつきます。
住信SBIネット銀行の住宅ローン:全疾病保障)

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ネット銀行は使ったことなく、不安……という方は、三菱UFJ銀行 ネット専用住宅ローンがおすすめ。
メガバンクの安心感がありながら、ネット銀行よりも低金利な住宅ローンを提供しています。

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きらぼし銀行住宅ローン固定金利の特徴

銀行名 30年
固定
金利
保証料 事務
手数料
楽天銀行
フラット
35S
1.08% 無料 【新規】
借入額

1.10%

【借換】
借入額

0.990%
★団信ありプラン
・当初引下金利(10年 or 5年)
・当初期間終了後1.30%
・フラット35S技術適合住宅の場合
三井住友
信託
銀行
0.87% 無料 借入額

2.20%
★融資手数料型
・証券口座、NISA口座利用で金利優遇
・店頭相談可能
みずほ
銀行
0.97%~
1.07%
無料 借入額

2.20%
★全期間固定プラン
・つなぎ融資あり
・ネット住宅ローン
新生
銀行
1.20% 無料 11万円

(安心
パック
利用時)
★長期固定金利型
・諸費用安い
・団信介護保障特約0円
・店頭相談可能
住信SBI
ネット
銀行

1.26%

※所定の条件を
満たした場合の金利
無料 借入額

2.20%
★ネット専用住宅ローン
(当初引下げプラン)

三井住友信託銀行指定の
取引きを申込すると、
最大で▲0.03%の金利引下げ

・全疾病保障0円
・繰上返済0円。1円から何度でもOK
りそな
銀行

埼玉
りそな
銀行
1.30% 別途
金利
上乗せ型
+0.2%
3万
3000円
★超長期固定金利型
・派遣社員も利用OK
(年収要件100万円以上)
・店頭相談可能
三井
住友
銀行
1.32%

1.72%
別途
金利
上乗せ型
+0.2%
借入額

2.20%
※ 超長期固定金利型
最大▲年0.5%の場合

・パートナーで団信利用可能
・対面相談不可
auじぶん
銀行
HPご確認 無料 借入額

2.20%
(税込)
★当初期間引下げプラン
・がん50%保障団信0円
・融資まで10日程度
・対面相談不可

※審査結果によって、
保証付金利プランとなる場合があります。
この場合、上記金利とは異なる金利となります。

金利プランが保証付金利プランとなる場合は、
固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます。

※審査の結果、保証会社をご利用
いただく場合は、保証料相当額を
上乗せした金利が設定されますが、
別途お支払いいただく保証料はございません。
ソニー
銀行
1.512% 無料 一律
4万
4000円
★住宅ローン(自己資金10%以上)
・事務手数料が定額
・金利発表、前月15日頃
・変動、固定切替自由
・対面相談可能

※ 2021年7月適用金利

きらぼし銀行では、21年を超える長期固定金利型の取扱いがありません。

21年以上の長期固定金利はフラット35のみの取扱いとなります。
長期固定金利型も金利面では、ネット銀行やメガバンクに軍配があがるでしょう。

Point

きらぼし銀行住宅ローンは金利面は△。
金利や保証内容はネット銀行の方が魅力的

きらぼし銀行住宅ローンの事務手数料、保証料、繰上返済手数料

事務手数料

保証会社への事務手数料 33,000円

一般的な設定です。

保証料

借入時に一括で前払いする方法と、金利に上乗せして支払う方法があります。

  • 借入時に一括前払い
  • ※ 借入金額・借入期間等により変動

  • 金利上乗せ方式  適用金利+0.2%上乗せ

繰上返済手数料

一部繰上返済手数料無料。
インターネットバンキングの「きらぼしホームダイレクト」にて手続きをすれば手数料無料です。

店頭窓口で行う一部繰り上げ返済手数料は下記のとおりです。

  • 繰上げ返済額1000万円以下:33,000円
  • 繰上げ返済額1000万円超 :54,000円

Point

きらぼし銀行住宅ローンの事務手数料は定率型。
保証料、一部繰上返済手数料が無料で安心

きらぼし銀行住宅ローンの審査

きらぼし銀行の住宅ローン審査は、都市銀行、ネット銀行と比べると柔軟な審査をしていただけるでしょう。

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2017.04.15

利用条件もハードルが低い印象。
条件をクリアできない項目があっても事前に店頭で相談することで、追加書類等の対応で審査がOKになる可能性もあります。

年齢

満20歳以上満70歳未満で、最終ご返済時の年齢が満75歳未満の方

収入

安定した収入のある方で保証会社の保証を受けられる方

年収のひとつの目安は250万円以上。
また、租税公課(税金)の滞納がないことが条件となります。

雇用形態

派遣社員・契約社員も申込み可能

正社員はもちろん、契約社員、派遣社員も利用可能。
安定した収入があれば問題ありません。

勤続年数

同一勤務先で3年以上

健康状態

団体信用生命保険に加入が認められる方

住宅ローン利用者には、必ず団体信用生命保険に加入を求めています。
加入条件が緩和されたワイド団信の取扱いはありません。

健康状態に不安がある方は、ワイド団信の取扱い住宅ローン(みずほ銀行)を検討してみると良いでしょう。

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保証人

原則、連帯保証人は不要。
ただし、担保提供者は連帯保証人となります。

審査期間

店頭受付
審査から融資まで・・・・2週間~1ヶ月程度

平均的な審査期間です。
融資実行まで時間がない方は、審査スピードが早いARUHI(最短3日)や、auじぶん銀行住宅ローン(最短10日)も検討してみると良いでしょう。

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2018.04.20

Point

審査要件はハードル低め。
年収250万円以上あれば、契約社員・派遣社員も申込みOK。
多くの方にとって利用しやすい住宅ローン

団体信用生命保険

団体信用生命保険に加入必須となっています。
保証料はきらぼし銀行負担で住宅ローン金利に含まれています。

ガン保障特約

保障内容に不安がある方は、「ガン保障特約」の取扱いもあります。
団体信用生命保険では補償対象外だった「がん」も保障対象となった保険です。

補償対象となる疾病

  • 悪性新生物(がん)

この保険は、金利を+年0.1%上乗せすることで利用することができます。

3大疾病&5(アンドファイブ)

保障内容に不安がある方は、「3大疾病&5(アンドファイブ)住宅ローン」の取扱いもあります。
団体信用生命保険では補償対象外だった病気も広く保険でカバー。
万が一の備えが充実した保険です。

補償対象となる3大疾病

  • 悪性新生物(がん)
  • 脳卒中
  • 急性心筋梗塞
  • 高血圧症疾患
  • 糖尿病
  • 慢性腎不全
  • 肝硬変
  • 慢性すい炎

この保険は、金利を+年0.3%上乗せすることで利用することができます。

最近の住宅ローンは、保険内容も充実してきていて、住信SBIネット銀行の全疾病保障付団信が話題となりました。

銀行名
保険名
保険料 条件
三菱
UFJ銀行


ビッグ&
セブン〈Plus〉

3大疾病保障
充実タイプ
【金利上乗型】
金利0.3%
上乗せ
・がんと診断確定

・脳卒中で入院
・急性心筋梗塞で
入院

・4つの生活習慣病、
30日以上の就業障害

住信SBI
ネット銀行

全疾病保障
無料 ・8疾病で就業不能
状態が
12ヶ月継続

・8疾病以外の病気
ケガで
就業不能状態が
11ヶ月継続
(免責期間1ヶ月)

楽天銀行

全疾病保障
無料 ・病気・ケガで
就業不能状態が
1年以上継続
りそな銀行

埼玉りそな
銀行


3大疾病
保障特約
金利0.25%
上乗せ
・がんと診断確定

・脳卒中、
急性心筋梗塞で
60日以上の
就業障害、

もしくは手術
を受けた時

auじぶん銀行


全疾病保障
がん50%保障団信
無料 ・病気・ケガで
就業不能状態が
180日以上継続

・がんと診断確定
ローン残高が50%に
三井住友
信託銀行


八大疾病
保障特約
(奥様保障付)
金利0.3%
上乗せ

(46歳
~56歳)
・8大疾病で
就業不能状態が
12ヶ月継続
イオン銀行
8疾病
保障特約
金利0.3%
上乗せ
・がんと診断確定

・脳卒中
急性心筋梗塞で
60日以上の
所定の状態
が継続

・5つの生活習慣病、
12ヶ月以上の
就業障害
ソニー銀行
3大疾病
保障特約
金利0.2%
上乗せ
・がんと診断確定

・脳卒中
急性心筋梗塞で
60日以上の
所定の状態が
継続

もしくは、
手術を受けた時
みずほ銀行
8大疾病
補償
毎月保険料
支払い
(借入額・年齢等
によって変動)
・がんと診断確定

・8大疾病で
就業障害が
1年間継続

住宅ローン取引は長期間に渡るため、病気やケガで働けなるリスクを考える方も増加。
借り手のニーズにあわせて、住宅ローン商品も変化し続けています。

金利だけでなく保険内容にも注目して選んでいきましょう。

Point

がん団信、8疾病保障付住宅ローンの取扱いあり。
保険料は別途必要なので、割安ではない

きらぼし銀行住宅ローンで気になること QandA

きらぼし銀行住宅ローンは、夫婦で収入合算ができる?

きらぼし銀行住宅ローンは収入合算・ペアローンの利用が可能です。
共働き夫婦で住宅ローンを利用する場合で利用条件を満たせば、収入合算もしくは、ペアローンのどちらかを選択することができます。

  • 【収入合算方式】配偶者の収入の1/2までを合算する
  • 【ペアローン方式】夫婦それぞれ住宅ローン契約を締結

ただ、夫婦で不動産を共有名義で所有することは、長期的にデメリットになる可能性もあります。
住宅ローンを検討するときは、夫婦でじっくりメリット・デメリットを比較して選んでいきましょう。

ペアローンとは?共働き夫婦の住宅ローンメリット・デメリット|住宅ローンの豆知識

2017.02.12

注文住宅なので、「つなぎ融資」は利用できる?

住宅ローンの決済ができるのは、基本的に建物が完成したあとになります。
このため、注文住宅の建築をする場合は、土地取得費用・建物建築の着工金や中間金を現金で用意するか、「つなぎ融資」という住宅ローン決済前に受けられる融資を利用します。

きらぼし銀行の場合、土地取得後、建物完成まで2年以内の場合、土地と建物それぞれで住宅ローンを組むことが可能です。
土地代金決済時に建物費用の建築計画・費用等が確定していること、土地代金決済後2年以内に建物引渡しが行われることなどの条件があります。
また、住宅ローン契約は2本になるため、諸費用は契約数分かかることに要注意。

注文住宅で新規借入れを考えている方は、最寄りのきらぼし銀行で相談してみましょう。

つなぎ融資が利用できる住宅ローンでは、楽天銀行もおすすめ。

ネット銀行で金利も低く、融資手数料も定額(33万円)。
無料で全疾病保障特約保険もついてきます。

司法書士は知人にお願いできる?

きらぼし銀行住宅ローンでは、住宅ローン契約に付随する抵当権設定登記は、きらぼし銀行指定の司法書士で行います。

土地や建物の所有権移転登記などの登記は指定がありません。
あくまで、抵当権設定登記に関する手続きは、きらぼし銀行指定の司法書士に依頼することになります。

抵当権の設定登記は、金融機関にとってはとても重要な手続きのひとつ。
万が一、司法書士のミスで手続きが完了できないと、住宅ローン融資をする際の担保が設定できていないことになり、銀行としてはあり得ない事態。

絶対ミスが許されない手続きなので、きらぼし銀行が信頼できる司法書士を指定し、手続きを進めることになります。

住宅の購入契約では、売主指定の司法書士で登記を行うと記載があるけど大丈夫?

不動産の売買契約では売主指定の司法書士で手続きを進めることが条件になっていることも多いです。

マンションなど多くの方が一斉に手続きを進めることになる場合は、負担を減らすために指定の司法書士が一括手続きを進めることが一般的。

きらぼし銀行住宅ローンでも銀行指定の司法書士と規定されているため、この場合は、

  • 抵当権設定登記:きらぼし銀行指定の司法書士
  • その他登記(所有権移転等):売主指定の司法書士

このように手続きを役割分担すれば大丈夫。
迅速に手続きを進めるために、不動産会社に事前に相談しておきましょう。

きらぼし銀行のATM時間外手数料は?

所定の制限内であれば、無料で利用可能です。

  • きらぼし銀行:平日8:45~18:00
  • イオン銀行、三井住友信託銀行等の提携銀行:平日8:45~18:00

地方銀行のためATM手数料、利用可能時間は制限が多い印象。
ネット銀行は手数料無料で24時間利用可能なことが多いので、少し使い勝手は悪いでしょう。

中古住宅のリフォーム費用も利用できる?

きらぼし銀行では、リフォームローンも住宅ローンと同じ金利で利用することができます。
中古住宅取得時は住宅取得費用は住宅ローン、リフォーム費用はリフォームローンとわけて契約することが多く、その場合、リフォームローンは住宅ローンと比べると割高になってしまうことがほとんど。

住宅ローンと同じ低金利で利用できるのは中古住宅を購入してリフォームをしている方には嬉しい商品です。

きらぼし銀行の住宅ローンでは、物件取得費用とリフォーム費用それぞれで住宅ローンを組む形となります(2本契約)。
登記費用や手数料などの諸経費は2本分かかってしまいますが、リフォームローンよりも住宅ローンの方が金利が低く設定されているので、支払い総額が抑えられそうです。

契約社員・派遣社員だけど利用可能?

契約社員、派遣社員の利用も可能。
同一勤務先で3年以上の勤続年数がないと審査は難しいようです。
ただし、配偶者の収入状況などを考慮して、審査は総合的に判断していただけます。
気になる方は、店舗で相談してみましょう。

親族間売買でも利用できる?

きらぼし銀行住宅ローンは、親族間売買では利用することができません。
不動産会社を媒介業者として入れても不可。親族間売買に該当するものは、申込みが難しいようです。

親族間売買で住宅ローンを利用できるのは楽天銀行ぐらいです。
身内での売買契約で住宅ローンの利用を検討している方は、楽天銀行に問合せをしてみましょう。

楽天銀行住宅ローンの金利は安い?特徴とデメリットを徹底解説

2017.08.28

フラット35の利用は可能?

きらぼし銀行住宅ローンではフラット35の取扱いがあります。

ただし、フラット35は金利、手数料はあまり安くない印象。
フラット35を検討している方は、低金利のARUHI楽天銀行の方がおすすめ。
ARUHIは、本審査も最短3日で審査結果が届くスピード融資。フラット35では人気の住宅ローンです。

ARUHI(アルヒ)住宅ローンは最短3日で本審査完了!フラット35のシェア第1位

2017.07.26

Point

融資条件も一般的な内容。
住み替えや、注文住宅の購入や中古住宅リフォーム時でも、利用しやすい住宅ローン

きらぼし銀行住宅ローンのメリットまとめ

買い替えで便利!ダブルローンOK

住宅を買い替える際、住宅ローンの残債があると次の住宅ローンは組みにくくなります。
住宅ローン審査時に現在の残債も含めた審査となるため、借りられる金額が少なくなってしまうことが原因。
通常、まずは売却を先に始めなければなりません。

しかし、
きらぼし銀行では、現在の住宅ローン残債を含まない審査がOK
ダブルローンとして、今の住宅ローンと新たに購入する住宅用の住宅ローンを組むことができます。

今の住宅の売却活動をじっくり行うことができるため、安値で買い叩かれることもなく、住み替えをする方には使いやすい住宅ローンです。

つなぎ融資、リフォームローンあり

きらぼし銀行住宅ローンはつなぎ融資、リフォーム融資がOK。

注文住宅を購入される方や、中古住宅のリフォーム、リノベーションを検討している方にも利用しやすいでしょう。

Point

住み替えの方に便利なダブルローンOK
つなぎ融資やリフォームローンの取扱いがあり、多くの方が利用しやすい住宅ローン

きらぼし銀行住宅ローンのデメリットまとめ

利用可能エリアが限定されている

きらぼし銀行は利用できるエリアが限られています。
営業エリア外の方は利用することができません。

金利は安くない

きらぼし銀行住宅ローンは、ネット銀行と比べると金利のメリットは高めの設定。

店舗や人件費などのコストも多くかかってしまうので、ネット銀行よりも高い金利設定。
金銭的なメリットよりも審査などの柔軟な対応力を重視したい方におすすめです。

21年以上の超長期固定金利タイプは取扱いなし

きらぼし銀行住宅ローンは、超長期固定金利型の取扱いがありません。
20年までの固定金利タイプもしくは、フラット35から選ぶことになります。

Point

利用可能なエリアが限定的。
金利は低くないので、審査などで柔軟な対応を求めている方におすすめ

きらぼし銀行住宅ローンの利用の流れ

  1. 店頭でお申込み
  2. 事前審査結果の連絡・店頭で住宅ローン正式申込書類の提出
  3. 正式審査結果の連絡

事前審査は必須ではないため、直接店頭でお申込みも可能です。

ネット住宅ローン事前審査のお申込みをします。
本人確認のため勤務先や自宅に連絡が入ることもあります。

審査は2週間程度で完了するようです。
契約手続きまで時間がない方は急いでいる旨をあらかじめ相談しておくと良いでしょう。

きらぼし銀行住宅ローンの必要書類

会社員・公務員等(給与取得者)

「きらぼし銀行 住宅ローン借入申込書」「団体信用生命保険申込書兼告知書」と、下記書類の準備が必要です。

必要
書類
様式 入手先 備考
運転
免許証
コピー 本籍地
記載
は不要

裏面
記載が
あれば
裏面も
健康
保険証
コピー 裏面
記載が
あれば
裏面も
住民票 原本 市区
町村
役場
発行後
3ヵ月
以内

ご家族
全員記載
(続柄記載)

同居
していない
連帯保証人
担保提供者
がいる場合
それぞれの
住民票も

本籍地
記載不要
印鑑
証明書
コピー 市区
町村
役場
(契約時
別途
原本
2通必要)
源泉
徴収票
原本
(紛失時
勤務先)
前年度分
住民税
決定
通知書

(課税
証明書)
原本 市区
町村
役場
【確定
申告を
した方】

確定
申告書
コピー 納税
証明書
その1
その2
要提出
【国家
資格を
お持ち
の方】
コピー 国家資格
証明書
【その他
借入が
ある方】

金融
機関等
取引
状況表
原本 取引
銀行
【転職後
3年未満】

職歴書
原本 勤続
証明書や
見込収入
証明書等
必要な
場合あり

自営業・法人代表者

必要
書類
様式 入手先 備考
運転
免許証
コピー 本籍地
記載
は不要

裏面に
記載が
あれば
裏面も
健康
保険証
コピー 裏面に
記載が
あれば
裏面も
住民票 原本 市区
町村
役場
発行後
3ヵ月
以内

ご家族
全員記載
(続柄
記載)

同居
していない
連帯保証人
担保提供者
いる場合
それぞれの
住民票も

本籍地
記載不要
印鑑
証明書
コピー 市区
町村
役場
(契約時には
別途原本
2通必要)
課税
証明書
原本 市区
町村
役場
確定
申告書
コピー 税務署
受付印

あるもの
(法人
代表者
の方)

法人の
決算
報告書
コピー 過去
3期分

税務署
受付印

あるもの
(個人
事業主で
該当
業種のみ)

営業
許可証
コピー 市区
町村
役場
(国家
資格を
お持ち
の方)

国家
資格
証明書
コピー

会社員・公務員等(給与取得者)と自営業・法人代表ともに必要な書類(不動産関連)

必要
書類
様式 入手先 備考
住宅
地図
コピー
土地
登記簿
謄本
原本 管轄
法務局
発行後
3ヵ月
以内
公図 コピー 管轄
法務局
マンション
購入時
パンフレット
代用可
地積
測量図
原本 管轄
法務局
マンション
購入時不要

建築確認
済証添付
の求積図等
土地を
測量した
図面
コピー
建物
登記簿
謄本
原本 管轄
法務局
新築注文住宅
不要

新築

マンション
不要
建物
配置図
原本 マンション
購入時
不要
建物
平面図
原本
建築
確認済証

(配置図
間取図
つき)
コピー マンション
購入時
不要
見積書

(請負
契約書)
コピー 新築
注文住宅
のみ必要
売買
契約書
コピー 新築
注文住宅
のみ不要
重要
事項
説明書

(パンフ
レット)
コピー 新築
注文住宅
のみ不要
【敷地が
借地の
場合】

土地
賃貸借
契約書
コピー
【敷地が
借地の
場合】

地主の
承諾書

および
印鑑
証明書
原本 マンション
購入時
不要
固定
資産税
評価
証明書
コピー 市区
町村
役場

23区内は
都税
事務所
マンション
購入時
不要
マンション
の価格表
物件概要
(新築)
原本 新築
マンション
購入時のみ

提出書類は審査状況等によって異なる場合もあるため、必ず、銀行に確認しましょう。

きらぼし銀行住宅ローン相談窓口

店頭

きらぼし銀行では店頭で住宅ローンの相談をすることができます。
店舗によっては、休日も営業している店舗があるので、会社員の方も行きやすいですね。

相談は事前予約制となるため、日程が決まったら相談予約をしておきましょう。
きらぼし銀行住宅ローン相談

  • ローンプラザ新宿:平日 9:00~17:00 / 土・日 10:00~17:00
  • ローンプラザ渋谷:平日 9:00~17:00
  • ローンプラザ若葉台:平日 9:00~17:00 / 第2・第4土曜日 10:00~17:00
  • ローンプラザ西国分寺:平日 9:00~19:00

>> きらぼし銀行|住宅ローン相談のご予約

電話

店頭に行く時間はないけど、気になることや疑問点がある方は電話問合せも便利です。

ローンプラザ新宿 
電話問合せ:0120-103-206

平日 9:00~17:00
土日 10:00~17:00

祝日、振替休日はお休みです

きらぼし銀行住宅ローンまとめ

きらぼし銀行は新宿ローンセンターで土日も相談しに行くことができます。
住宅の買い替えで今の住宅ローンと、新たな住宅ローンを組みたい方や、審査、契約日数等で柔軟な対応が必要な方におすすめ。

金利や手数料は一般的な設定ですが、ネット銀行やメガバンクと比べると親身に対応していただけるでしょう。
店頭相談や電話相談など相談窓口もあり、地銀ならではの細やかなサービスを期待できる住宅ローンです。

>>>きらぼし銀行住宅ローン(公式サイト)を確認する

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