auじぶん銀行住宅ローンメリットデメリット｜最短10日で契約完了＆がん診断だけで保険適用

ネット銀行で人気があるauじぶん銀行。
低金利で審査スピードが早いことが人気の住宅ローンです。

PCやスマホで手続きを完結できるため、最短10営業日で契約完了。
一般的に2ヶ月程度の時間がかかる、ネット銀行住宅ローンでは、驚異的な手続きスピードです。

また、一般的に有料オプションとなる「がん50％保障団信」が無料付帯。
がんと診断されただけで、住宅ローン残高が1/2になります。
※（他の住宅ローンでは、就業不能状態が一定期間経過しないと、保険が適用されません）

auじぶん銀行の住宅ローンは、変動金利・10年固定金利が低金利で、人気があります。
ネット取引に抵抗がなく、できるだけ安く住宅ローンを利用したい方におすすめです。

それでは、auじぶん銀行住宅ローンの詳細を確認してみましょう。

＞＞＞auじぶん銀行住宅ローンの最新金利を知りたい方は後半へ（該当箇所へジャンプします）

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴まとめ

auじぶん銀行の住宅ローンの特徴をご説明します。
詳細は記事でご紹介しますが、「全部読んでる時間がなーーい！」という方に向けて、まとめをいきなりご紹介します。

まつだ

ネット銀行の低金利は魅力的だけど、審査期間の長さがネックだった方におすすめ！

また、auじぶん銀行の住宅ローン団信は、がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50％保障団信」が無料付帯。
保障内容も充実した独自の住宅ローンが注目を集めています。

＞＞＞auじぶん銀行の住宅ローン詳細はこちら

auじぶん銀行ってどんな銀行？

auじぶん銀行は、KDDIと三菱ＵＦＪ銀行が共同出資して2008年に設立したインターネット銀行。
「銀行に必要なもの全部アプリで完結」と公式サイトに記載があるように、PCやスマートフォンで銀行サービスが利用可能です。

住宅ローン手続きもインターネット上で完結でき、契約書の署名捺印は原則不要。
印紙代が節約でき、お申込みから契約まで最短10日となっています。

2017年1月29日付「第13回日経金融機関ランキング」（日経ヴェリタス）の「ネットバンキング」部門で「ネットバンキング・モバイルバンキングの利便性が高い」の項目が1位となっています。

まつだ

変動金利は業界最低水準の低金利も人気の理由。
住宅ローン比較サイトのひとつ「価格.com」では、新規借り入れ住宅ローンランキング1位に！

住宅ローン人気ランキングNo.1
価格.com　新規借り入れ住宅ローン人気ランキング第1位！今後もお客さまにとって利便性の高いサービスの提供に努めてまいります。

* 価格.com 住宅ローンカテゴリ人気ランキング新規借り入れ（変動金利、固定金利）で1位
（集計期間：2017年4月1日～2017年4月30日）

引用：auじぶん銀行｜auじぶん銀行住宅ローンの特徴

ちなみに、auじぶん銀行の銀行口座支店名は色の名前です。口座開設時に名前が割り振られます。

スマートフォンが普及し、インターネットで手続きが完結できるなど、新しい銀行のサービスを提供中のauじぶん銀行。
auじぶん銀行の住宅ローンはどんな特徴があるのか確認していきましょう。

auじぶん銀行の住宅ローンの金利

金利タイプは、当初期間引下げプランと、全期間引下げプランの2種類のみ。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

変動金利、固定期間特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。

業界最低水準の変動金利と、10年までの短期固定金利が比較的低金利な設計。
特に、変動金利は1位・2位を争うほどの低金利です。

固定金利型なら当初期間引下げプラン、変動金利型は全期間引下げプランがおすすめ。

当初期間引下げプランは当初特約期間中の金利差引幅が大きいプラン。
はじめの特約期間中はより低金利で利用することができます。

一方、全期間引下げプランは全期間通して引下げ幅が変わらないプランです。

新規

借換え

auじぶん銀行住宅ローンの変動金利の特徴

auじぶん銀行住宅ローンの変動金利タイプは業界最低水準の金利。
毎月、1位・2位を争う低金利でありながら、がん50％保障団信まで無料付帯。
保障も充実した割安感がある住宅ローンです。

auじぶん銀行の固定金利の特徴

10年までの短期間の固定金利が低金利です。
2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年から選択することができます。
※（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）

長期固定金利型は金利面では他の銀行の方が低金利に設定されていました。

auじぶん銀行の住宅ローンの事務手数料、保証料、繰上返済手数料

事務手数料

事務手数料は、融資額の2.20％（税込）。

まつだ

ネット銀行の手数料は融資金額の2.20％（税込）が一般的。
都市銀行などの金融機関は33,000円が多いです

ネット銀行は融資手数料が高い印象ですが、都市銀行などの金融機関は同じくらいの保証料がかかります。融資手数料も保証料も金額は同程度。

ただし、融資手数料は繰上げ返済しても返金されませんが、保証料は返金あり。
繰上げ返済の予定も考慮して、総返済額を比べると良いでしょう。

保証料

保証料無料。
民間金融機関など保証会社を利用する住宅ローンでは利用料がかかりますが、auじぶん銀行では保証会社を利用しないため、保証料は無料です。

※審査の結果、保証会社をご利用いただく場合は、保証料相当額を上乗せした金利が設定されますが、別途お支払いいただく保証料はありません。

繰上返済手数料

一部繰上返済手数料無料。
インターネットを利用し、1円から繰上返済可能（手数料無料）。手数料もかからないため繰上返済もしやすいですね。

auじぶん銀行の住宅ローンの審査

auじぶん銀行の住宅ローン審査はお申込み要件が低く設定されていて、他行で住宅ローンが利用できなかった方も審査通過の可能性があります。

まつだ

ドキドキや……

年齢

• 満18歳以上満65歳未満で、最終ご返済時の年齢が満80歳未満の方

収入

• 前年度年収（自営業の方は申告所得）が200万円以上の方

まつだ

年収が200万円以上であれば審査対象となります

雇用形態

• 契約社員OK
• 派遣社員OK

正社員はもちろん、契約社員、派遣社員も利用可能。
安定した収入があれば問題ありません。

ただし、アルバイト・パート・の方は難しいようです。

年金受給者の場合は、年金収入で住宅ローン返済に無理がない場合、申込みが可能。
審査時は収入以外の情報も含めて総合的に判断されます。

勤続年数

• 規定なし

勤続年数の規定はありません。
しかし、勤続年数が3年未満の場合は職務経歴書の提出が必要で、勤務先以外の情報も含め総合的に判断されます。

健康状態

• 団体信用生命保険に加入が認められる方

住宅ローン利用者には、必ず団体信用生命保険に加入を求めています。
加入条件が緩和されたワイド団信の取扱いもあります。

団信に加入できなくても、基準が緩和されたワイド団信利用で審査に通過できる可能性もあります。
なお、団体信用生命保険加入の保険料は無料です（ワイド団信は年0.3％金利上乗せ）。

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保証人

原則、連帯保証人は不要。ただし、担保提供者は連帯保証人となります。

審査期間

まつだ

最短10日で手続きが完了するのは最速レベル！
ネット銀行でこのスピード感はスゴイ

融資まで2ヶ月程度かかることもあるネット銀行のなかでは異例の手続きスピード。
必要書類もPCやスマートフォンでアップロードすることにより手続き時間を短縮することができました。

「低金利のネット銀行は魅力的だけど、審査・手続きに時間がかかるから使えないなぁ」と、断念していた方におすすめです。

注意点としては、住宅ローン契約までにauじぶん銀行の銀行口座が必要になります。
銀行口座開設手続きは約2週間程度必要なので、事前に準備をしておくと安心です。

＞＞＞ auじぶん銀行の銀行口座を開設する（無料）

auじぶん銀行住宅ローンの保険内容

団体信用生命保険

団体信用生命保険に加入必須となっています。
保証料はauじぶん銀行負担で住宅ローン金利に含まれています。

• 【引受保険会社】クレディ・アグリコル生命保険株式会社

持病などを理由に一般の団体信用生命保険に加入できない方を対象に、ワイド団信も取扱っています。

保障内容が充実！がん50％保障団信が無料

がん50％保障団信とは、団体信用生命保険の保障内容に加えて、がんと診断されたときに住宅ローン残高の50％保障が受けられるものです。

保証料はauじぶん銀行負担で住宅ローン金利に含まれています。

• 【引受保険会社】クレディ・アグリコル生命保険株式会社

最近の住宅ローンは、保険内容も充実してきていて、昨年は、住信SBIネット銀行の全疾病保障付団信が話題となりました。

パッと見ると、他の住宅ローンの方が無料保障が充実している気もします。
しかし、保障が適用される条件を確認すると、auじぶん銀行の保険のスゴさが判明！

保険が適用されるには所定の条件を満たす必要があります。

住信SBIネット銀行、楽天銀行は1年以上の就業不能状態。
新生銀行は要介護状態が半年以上、または、要介護3以上の認定……。

実際に保険が適用されるには、かなり高いハードルがあります。

医療の進化で、通院で可能な治療も増えてきました。
住友生命「平成20～22年度の支払い実績」のデータによると、入院日数の平均は下記のとおりです。

平均入院日数
• がん：43.7日
• 脳卒中：73.8日
• 心筋梗塞：21.1日
• 肝硬変：51.7日
• 腎不全：36.4日
• 糖尿病：29.8日
• 高血圧：26.1日

引用：住友生命「平成20～22年度の支払い実績」

100日を超える入院はかなり珍しいケースと言えるでしょう。

auじぶん銀行住宅ローンのがん50％保障団信は、がんと診断されただけで、住宅ローン残高が1/2に。
診断だけが適用条件なので、他の住宅ローンと比べ、保険が適用されるハードルがかなり低いのが特徴です。

ワイド団信

団体信用生命保険に加入できない場合、加入要件が緩和されたワイド団信を利用することも可能です。
高血圧症や、糖尿病、うつ病等の持病があっても利用できる可能性があります。

• 【引受保険会社】クレディ・アグリコル生命保険株式会社

まつだ

ワイド団信は取扱いがない銀行も多いので、ありがたい！

ワイド団信利用時は、金利が年0.3％高くなります。

11疾病保障

保障内容を手厚くしたい方には、11疾病保障付住宅ローンの取扱いもあります。
一般の団信の保障内容に加え、ガン、または、10種類の生活習慣病（糖尿病、高血圧性疾患、腎疾患、肝疾患、慢性膵炎、脳血管疾患、心疾患等）と診断され、所定の状態が続くと住宅ローン残高がゼロになります。

• 【引受保険会社】クレディ・アグリコル生命保険株式会社

11疾病保障付住宅ローンは、金利が年0.3％上乗せされます。

11疾病で所定の就業不能状態になった場合、住宅ローンの月々の返済が保障されます。
また、就業不能状態が続いた場合、住宅ローン残高相当額が保険金として支払われます。

万が一のときは、住宅ローン残高がゼロになるため、治療に専念することができます。

ガン保障特約付住宅ローン

11疾病まで保障されなくても、「ガン保障」は充実させたい……という方には、ガン100％保障団信の取扱いもあります。

ガンと診断され、所定の状態が続くと住宅ローン残高がゼロになります。

• 【引受保険会社】クレディ・アグリコル生命保険株式会社

ガン保障付住宅ローンは、金利が年0.2％上乗せされます。

日本人の死因の第一位であるガン。金利0.2％上乗せすることで保障内容をさらに充実させることができます。

火災保険

auじぶん銀行の住宅ローン専用の火災保険があります。
団体割引が適用になるため、一般として契約するよりも安く加入することができます。
しかも、加入手続きはネットでOK。

• あいおいニッセイ同和損保「マイホームぴたっと」（PDFデータ）

火災保険料も長期間の契約なので保険料は高額になります。
保証内容が変わらず団体割引でお得に契約できるのは嬉しいサービスです。

住宅ローン専用火災保険がネット完結
2017年6月19日より、火災保険契約もネットで完結できるサービスをスタート。
その名も「らくっとネット手続き」

火災保険のお申込時の申込書への記入や郵送の手間が省略でき、PCやスマートフォンなどで手続きが完結できるサービスです。

火災保険の契約申込がネットで完結する同サービスの導入は、あいおいニッセイ同和損保の住宅ローン火災保険販売先では、auじぶん銀行が初となります（2017年6月7日現在）。

引用：auじぶん銀行｜住宅ローン専用火災保険がネット完結プレスリリース（PDFデータ）

auじぶん銀行はネット銀行ならではの利便性を追求した新サービスをリリースしています。
今後のauじぶん銀行のサービスに注目していきたいと思います。

auじぶん銀行の住宅ローンで気になること QandA

auじぶん銀行の住宅ローンは、夫婦で収入合算ができる？

auじぶん銀行の住宅ローンは収入合算・ペアローンの利用が可能です。
共働き夫婦で住宅ローンを利用する場合で利用条件を満たせば、収入合算もしくは、ペアローンのどちらかを選択することができます。

ただ、夫婦で不動産を共有名義で所有することは、長期的にデメリットになる可能性もあります。
住宅ローンを検討するときは、夫婦でじっくりメリット・デメリットを比較して選んでいきましょう。

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2017.02.12

注文住宅なので、「つなぎ融資」は利用できる？

auじぶん銀行の場合、つなぎ融資の取扱いがありません。
また、土地購入代金のみの場合、住宅ローンを利用することはできません。

注文住宅の方は、つなぎ融資が利用できる楽天銀行がおすすめ。

auじぶん銀行と同じネット銀行で金利も低く、融資手数料も定額（33万円）でお得。
無料で全疾病保障特約保険もついてきます。

契約まで時間がなく審査が短く、かつ、つなぎ融資が使える住宅ローンはARUHI（アルヒ）の住宅ローン。
審査にかけられる時間にあわせて選ぶと良いでしょう。

頭金なしでも利用できる？

auじぶん銀行は諸費用も含めてローンを組むことが可能です。
物件売買契約金額の110％までを限度に、仲介手数料、登記費用等の諸費用に充当することができます。

例えば、3000万円の新築マンションを購入した場合は、3300万円まで住宅ローンで借入れをすることができます。

まつだ

諸費用含めた金額だと審査ハードルも高くなるので、やはり諸費用分は自己資金を用意しておきたい

司法書士は知人にお願いできる？

auじぶん銀行では、住宅ローン契約に付随する抵当権設定登記は、auじぶん銀行指定の司法書士で行います。

土地や建物の所有権移転登記などの登記は指定がありません。
あくまで、抵当権設定登記に関する手続きは、auじぶん銀行指定の司法書士に依頼することになります。

抵当権の設定登記は、金融機関にとってはとても重要な手続きのひとつ。
万が一、司法書士のミスで手続きが完了できないと、住宅ローン融資をする際の担保が設定できていないことになり、銀行としてはあり得ない事態。

絶対ミスが許されない手続きなので、auじぶん銀行が信頼できる司法書士を指定し、手続きを進めることになります。

また、契約前に司法書士と抵当権設定に関する面談が必要です。
面談は対面で行いネットでは手続きができません。

住宅の購入契約では、売主指定の司法書士で登記を行うと記載があるけど大丈夫？

不動産の売買契約では売主指定の司法書士で手続きを進めることが条件になっていることも多いです。

マンションなど多くの方が一斉に手続きを進めることになる場合は、負担を減らすために指定の司法書士が一括手続きを進めることが一般的。

auじぶん銀行の住宅ローンでも銀行指定の司法書士と規定されているため、この場合は、

このように手続きを役割分担すれば大丈夫。
迅速に手続きを進めるために、不動産会社に事前に相談しておきましょう。

auじぶん銀行のATM時間外手数料は？

auじぶん銀行は、三菱ＵＦＪ銀行、セブン銀行、ファミリーマート等に設置されているコンビニATMnet、ゆうちょ銀行、ローソンATMなど提携ATMで利用することができます。
引出し手数料はステージランクによって取扱いが異なります。

まつだ

住宅ローン利用者はじぶんプラス4以上です

なお、住宅ローン利用者で、かつ、預金残高が100万円以上あれば、じぶんプラス5に。
月11回まで引出し手数料が無料です。

auじぶん銀行同士、三菱ＵＦＪ銀行への振込手数料も無料で、住宅ローン利用者（じぶんプラスステージ4）は、他行あて振込手数料も月3回まで無料になります。

アプリでお金が出勤できる「スマホATM」や、毎月一定額を他行口座から自動入金できる「定額自動入金サービス（手数料無料）」も便利。
メインバンクがauじぶん銀行以外の方も不自由なくauじぶん銀行を利用することができそうです。

まつだ

スマホで操作できるのは便利

中古住宅のリフォーム費用も利用できる？

auじぶん銀行では、リフォーム費用については住宅ローンを利用できません。

リフォーム費用も借入れたい場合は、楽天銀行がおすすめ。

変動金利型（固定特約付）住宅ローンでは、リフォーム、リノベーション費用も住宅ローンとして借入れが可能。
リフォームローンは住宅ローンと比べ金利が高くなってしまいます。

住宅ローンとして一括借入する方が総返済額を抑えることが可能です。

変動金利と固定金利のミックスは可能？

変動金利と固定金利の組み合わせも可能です。
ミックスローンの場合、金利プランごと2契約が必要。諸費用も契約の数に応じて発生します。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用できません。

契約社員・派遣社員だけど利用可能？

契約社員、派遣社員の利用も可能。
前年度年収が200万円以上あれば審査対象となります。

産休中・育休中だけど利用可能？

将来、安定的かつ継続的な収入の見込みがある場合は、申込み可能。
復職時の収入予定などの情報を提出するとともに、収入以外の情報も含め総合的に審査されます。

親族間売買でも利用できる？

auじぶん銀行の住宅ローンは、親族間売買では利用することができません。
不動産会社を媒介業者として入れても不可。親族間売買に該当するものは、申込みが難しいようです。

親族間売買で住宅ローンを利用できるのは楽天銀行ぐらいです。
身内での売買契約で住宅ローンの利用を検討している方は、楽天銀行に問合せをしてみましょう。

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フラット35の利用は可能？

auじぶん銀行ではフラット35の取扱いはありません。

フラット35を検討している方は、ARUHIのフラット35を検討してみましょう。
auじぶん銀行住宅ローンと同様に、審査スピードが早く事前審査は最短で当日結果がわかります。
本審査も最短3日で審査結果が出るスピード融資が人気の住宅ローンです。

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auじぶん銀行の住宅ローンのメリットまとめ

変動金利と短期間固定金利が低金利に設定

変動金利と10年までの短期固定金利が業界最低水準の低金利。
低金利でありながら、がん50％保障団信が無料付帯など、充実した保障が人気です。

保障内容が充実

auじぶん銀行の住宅ローンでは、通常の団信だけでなく、がん50％保障が無料で利用できます。
その他、ワイド団信やがん100％保障、11疾病保障など保険のラインナップも豊富。
希望にあわせてさまざまなオプションをつけることができます。

最短10日で手続き完了。融資スピードが速い

auじぶん銀行の住宅ローンはお申込から手続き完了まで、最短10日。

低金利で人気のネット銀行は審査期間が長く1ヶ月半～2ヶ月程度必要になることが一般的。
低金利の住宅ローンは利用したいけど、決済まで時間がない……と、ネット銀行の住宅ローンを諦めていた方におすすめです。

まつだ

住宅ローンを利用するには、auじぶん銀行の銀行口座が必要です。
銀行口座開設は2週間程度必要なので、気になる方は事前に口座開設をしておきましょう

インターネット上で手続きを完結できる

auじぶん銀行の住宅ローンは店頭で相談することなく手続きができます。
PCでやスマートフォンからお申込、契約手続きが可能。
必要書類はアップロードでOK。書類の記入、捺印、郵送手続きは不要。

書類準備の手間と、印紙代などのお金も節約することができます。
また、住宅ローン手続きだけでなく、2017年6月からは火災保険の手続きもネットでOK。
インターネット上で手続きが完了できるので、忙しい社会人の方にもありがたいサービスです。

auじぶん銀行の住宅ローンのデメリットまとめ

店頭相談・手続きができない

auじぶん銀行の住宅ローンは、インターネット受付けのみ。
ネット銀行なので、店舗利用はできません。

2018年5月追記
KDDI株式会社直営店で、auじぶん銀行住宅ローンの取扱いを開始しました。

KDDI株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：田中　孝司、以下「KDDI」）の直営店を受託運営するKDDIプリシードは、同日より新宿（au SHINJUKU）・大阪（au OSAKA）で、auじぶん銀行の住宅ローンの取扱を開始します。

また、2017年4月中旬以降順次取扱店を拡大し、KDDI直営店全店（2017年2月現在、8店舗）で、auじぶん銀行の住宅ローンの取扱を開始する予定です。

これにより、auじぶん銀行 住宅ローンは、お電話でのご相談やWebサイトからのお申込みに加え、KDDI直営店において対面でご相談・お申込みいただけます。

KDDI直営店
• au SAPPORO

北海道札幌市北区北6条西2丁目1番地7　JRタワーパセオ地下1階

• au SENDAI

宮城県仙台市青葉区一番町3丁目8-8 一番町stearビル

• au SHINJUKU

東京都新宿区新宿3丁目25-1

• au みなとみらい

神奈川県横浜市中区桜木町1丁目1-7コレットマーレ1F

• au NAGOYA

愛知県名古屋市中区錦3丁目24-20

• au OSAKA

大阪府大阪市北区大深町3番1号グランフロント大阪ナレッジキャピタル3階

• au FUKUOKA

福岡県福岡市中央区大名1-14-45 QizTENJIN

• au HAKATA

福岡県福岡市博多区博多駅中央街9番1号 博多マルイ6F

引用：auじぶん銀行ニュースリリース

住宅ローン手続きの不明点がある方は、直営店で相談しながら申込み手続きをしても良いでしょう。

フラット35取扱いなし

auじぶん銀行ではフラット35の取扱いがありません。

融資実行は1回のみ。つなぎ融資、分割実行は対応不可

auじぶん銀行の住宅ローンは建物引渡し時に一括融資となります。
注文住宅購入時のつなぎ融資や、中古住宅のリフォームには対応できません。

auじぶん銀行の住宅ローンの利用の流れ

このスピードは住宅ローン業界では最速レベル。
ARUHI（アルヒ）の最短本審査結果まで3日に次いで、早い審査期間です。

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auじぶん銀行の住宅ローンの必要書類

会社員・公務員等（給与取得者）

「auじぶん銀行 住宅ローン借入申込書」「団体信用生命保険申込書兼告知書」と、下記書類の準備が必要です。

自営業・法人代表者

会社員・公務員等（給与取得者）と自営業・法人代表ともに必要な書類（不動産関連）

まつだ

詳しい説明は関連記事もあわせてご覧ください

auじぶん銀行の住宅ローン相談窓口

電話

わからないことや気になることは、住宅ローンセンターに問合せが可能です。

まつだ

お申込前の問合せは「1」担当オペレーターへ繋がります

auじぶん銀行の住宅ローンまとめ

auじぶん銀行は業界最低水準の低金利でありながら、がん50％保障団信が無料付帯の保障内容が人気の住宅ローン。
審査スピードも早いので、決済まで時間がない方にもおすすめ。
インターネット手続きに慣れている方であれば、書類準備の手間や印紙代も節約でき便利な銀行です。

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家を買う前に、不動産会社のことや営業マンの心理を知っておくと、巧みなセールストークも自分なりに解釈しやすくなると思います。

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